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大咖解码 | 都市圈时代临深最强机遇,南站新城凭什么火“出圈”

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近日,惠阳区“十四五”规划公布,建设重大项目177宗,计划总投资约1657.47亿;到2025年,GDP力争达到1000亿元……

当下,惠阳作为惠州融入深圳都市圈的战略级要地,在撬动深惠同城一体化上亦被赋予厚望。围绕惠州南站交通枢纽打造的南站新城片区,成为承载深惠两城融合发展的全新区域。

深圳都市圈多城市合同共赢下,地产的城市壁垒被打破、融通,同时受益于都市圈概念,房地产市场也将面临一系列新变化、新政策和新机遇。

围绕着这一系列话题,7月18日,由碧桂园南站新城详情户型图)联合网易新闻,以“湾区格局 发展新势”为主题论坛在南站新城营销中心举办,资深财经作家、天天说钱创始人刘晓博老师以及《深圳楼市热线》创办人、原腾讯房产广东总编、企鹅智库顾问符毅老师,从多个角度解读探讨十四五规划、深圳都市圈发展趋势以及投资机遇。


活动伊始,碧桂园南站新城销售经理王庆先生对项目做了简单介绍,随后刘晓博老师上台为大家带来精彩的主题演讲。

都市圈时代加速到来

未来或将实行统一编制管理

疫情过后,你会“逃离”大城市吗?这是当前许多人谈论的热点话题。

后疫情时代下,人们的生活习性已经改变,随之而来中国城镇化战略也发生了调整,都市圈时代到来,成为未来经济增长新风口。

目前,深圳都市圈以深莞惠大都市圈为主中心,惠州作为深圳都市圈的副中心,占比深圳都市圈总面积的69%,地位全面提升,迎来新一轮发展机遇。

刘晓博老师指出,今年以来,无论是轨道规划还是产业布局,种种迹象表明,深圳都市圈的重心开始向东转移,深圳未来发展的更大空间在东部。参考国家对其他都市圈城市的相关规划,未来深莞惠之间完全可能实行统一编制、统一实施、统一管理。

南站新城作为出深圳高铁的第一站,是深圳多中心化和组团式发展的一个重要方向, 前景值得期待。


惠州10年增长远超想象,优势明显

第七次人口普查数据显示,2020年广东省总人口达到了1.26亿,10年增长量在全国遥遥领先;在省内各城市中,深圳人口增长了713万,惠州增长144万,省内排第5位,全国排名22位,增幅31%省内第6,全国第17,超过了东莞,值得注意的是,在地级市里面,惠州是全国前五。另外,小学生人数被认为是衡量未来人口红利的重要指标,近10年惠州小学生增长56%超过了东莞.


GDP方面,惠州10年增长了144%,居省内第4位,资金总量超7000亿元!

刘晓博老师通过多个指标综合衡量,发现在过去十年中,惠州增长居省内第3位,增速甚至超过了东莞,惠州的成绩远比我们想象中的好得多,对拉动广东增长做出了重要贡献,优势明显。

另外通过这一观察视角,可以指导不动产投资,未来最有价值的城市,就是增长得好、级别高、定位高的城市,及其都市圈。

惠州有意成为新千万人口城市

配合深圳做大“圈子”

深圳全面提高了落户门槛,对此,刘晓博老师分析深圳的落户门槛提高之后,对于周边城市肯定是利好,因为落不上深圳的户口,只能落东莞、惠州。

另外一方面,惠州规划到2035年,常住人口达到850万,实际服务人口达到950万,可见惠州有意成为一个新的千万人口的城市,惠州对人口的接纳与深圳对人口的收紧方向不同,但实际上这是一种配合,配合将“圈子”做大。

惠州机场作为深圳第二机场身份得到官方确认

今年有一个非常重磅的新闻,4月2日,深莞惠三市齐聚深圳,联合召开深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议,未来2年拟开工的10条城际铁路中,9条向东部延伸,6条涉及惠州。

另外深圳市综合交通“十四五”规划方案提出,完善深圳与惠州机场的交通联系,切实发挥深圳第二机场作用,这意味着深圳市的规划,首次承认了惠州机场是深圳第二机场,对惠州是一种利好信息。


轨道交通拉近深惠距离,从热力图即可看出,目前深圳和惠阳之间,确实已经融为一个城市了,人气比较旺,有真实的居住需求。

省内投资要选好两点两环

南站新城是其中不限购的一环

近期,全面降准对于股市、楼市、实体经济都是利好。在货币宽松和楼市强调控的情况下,深圳的购买力会往哪里外溢呢?

刘晓博老师建议在广东省内投资要选好两点两环。两点指广州的核心区、深圳的核心区,两环指环珠江口和环深,目前两点均限购,两环中,环深例如惠阳是不限购的。随着深圳东进,未来东部一定会火起来。惠州南站是深圳向东出高铁的第一站,非常有投资价值,值得关注。


论坛中刘晓博老师观点新颖引发线上及现场热烈讨论。论坛圆桌会议环节,刘晓博老师及符毅老师针对网友及观众的相关提问给出自己最为专业的见解。


目前惠州全域进入深圳都市圈的范围引发强烈关注,这对惠州,特别是临深地区的投资和置业,起到什么样的影响?

符毅老师解析,现在正在从临深时代迈入到都市圈时代,与都市圈资源互动的片区,爆发力则强,特别是像南站这个片区,完全是一个洗牌的阶段。

在惠州买房,效率问题非常重要,要考虑哪个区域的发展更能够享受到十四五以及未来远景规划。在品牌房企碧桂园主导、深圳高效速度加持、片区宏伟规划三大亮点下,南站新城片区大概率会成为深圳都市圈时代下的最大黑马!


此外,网友提问深圳教育资源紧张,考虑在临深片区买房,怎样置业才能不踩坑?

对此,刘晓博老师解答道,选择置业可以参考以下几个原则,一是政府重点支持的片区,有好的教育资源,地铁轨道交通,还有商业的因素,尽量避免负面的环境因素。对照这几个标准来看,碧桂园南站新城是不错的选择。

关于教育配套问题,碧桂园南站新城营销负责人宋总补充到,碧桂园南站新城整个规划中包含有32处教育配套,其中华附小学是南站新城片区率先落地的重大教育配套,去年9月份正式开学,到现在已运营将近1年。


另外对于大家都关注的14号地铁,符毅老师预测近年惠州段将动工,从买房的角度来说应提前入手。碧桂园南站新从轨道交通、区域发展和品质提升三者结合,满足未来五年的预期。

活动最后,对于南站新城之所以能在众多临深项目中脱颖而出,大受深圳置业者的喜爱,其背后的原因,刘晓博老师总结有三个因素非常重要,一是出深圳的高铁第一站 TOD大城,二是规划档次高,三是教育配套,因为优质的教育资源在深圳已经是非常稀缺了,华师在广东省是最顶尖的几所学校之一。


据悉,碧桂园南站新城全新升级的【天寰组团】建面约85-142㎡ 带装修3-4房,新品持续热销中。

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