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溢价119%!楼面价6292元/㎡!保利6.03亿获斩博罗园洲靓地

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五一小长假刚过,惠州的土拍市场依然热度不减。5月8日,惠州迎来2宗地块拍卖,分别位于博罗园洲镇和惠东平山街道。

溢价119%!保利6.03亿获斩博罗园洲地块

根据交易信息显示:地块挂牌编号2020(储备)36-2号,位于博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社(土名)地段,宗地计算指标用地面积30939㎡,规划建筑总面积≤95910.9㎡(商业建筑面积≤10%,社区公共服务用房建筑面积≥600,12班幼儿园建筑面积≥3800),土地用途为住宅及商服用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年,容积率1.0﹤R≤3.1,建筑密度≤35(住宅建筑密度≤22),绿地率≥30%,建筑限高≤80米、层数≤26层。

溢价119%!楼面价6292元㎡!保利6.03亿获斩博罗园洲靓地

(地块规划设计图)

该宗地块起拍价为27500万元,经过1小时46分的激烈竞拍后,最终被保利湾区投资发展有限公司以60350万元拿下,楼面价6292元/㎡,溢价率119%。据了解,该楼面价位居园洲TOP1。


值得注意的是,该地块需配建一所12班的幼儿园,占地面积不低于3800㎡、社区公共服务用房1个、物业管理用房1个。目前该地块开发程度为五通,地块须与周边地块统一开发建设。

7.5亿!保利、碧桂园分别拿下博罗、惠东靓地

(地块现状图)

从地图上可以看到,该地块靠近丛莞深高速公路与龙园大道,周边有园洲中学,禾山小学等配套。距离博罗园洲汽车客运站、园洲镇政府等配套直线距离约4-5公里。目前周边新房在售均价约1万/㎡。


(地块位置图)

碧桂园1.48亿底价拿下惠东平山地块

根据交易信息显示:地块挂牌编号HDGC2021-005,位于惠东平山街道黄排社区光林村小组地段,宗地计算指标用地面积25025.25㎡,规划建筑总面积≤70070.7㎡(其中3503.54㎡≤商业建筑面积≤10510.61㎡,其余为二类居住建筑面积),土地用途为住宅及商服用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年,容积率(R)≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米。


(地块位置图)

该宗地块起拍价为14891万元,最终被惠东县大岭碧桂园房地产开发有限公司以底价14891万元拿下,楼面价为2125元/㎡。

该宗地内土地已平整,宗地外通供水、通排水、通电、通路、通讯、未通燃气、未通暖气,暂无经环保部门批准的排污方案。该宗地未设置除土地使用权外的其他产权,安置补偿落实到位,没有经济法律纠纷,边界清晰,权属清晰,使用性质、容积率等规划条件明确,具备满足施工设备和人员进场的道路,满足施工所需的供水、供电等动工开发所必需的其他基本条件。


(地块现状图)

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