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独家实探!惠州红盘最新现状首次曝光!

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问起金山新城东部片区里,一直牢牢占据市场焦点的有哪些项目,相信很多人的答案里都有这个名字——德威·江誉城。


3月24日,德威·江誉城在售楼处迎来最后一波高层开盘,此次高层收官之作为1栋和7栋。当晚,项目再次创造即开即劲销的置业传奇,并以完美售罄为二期高层画上圆满句号。


如此火热的红盘,小编自然也想去一探其个中魅力,接下来,请紧跟我们的镜头,一个最真实的德威·江誉城即将展现在你眼前。

现场实探之一期:醇熟社区已呈现

踩盘当日,小编从江北出发,打滴约20分钟左右便到达项目一期外围。


下车时,一眼望去,高楼林立,一期高层和商铺的现状已全貌呈现,一个焕然新生的都市人居之地就这样完完整整映入我的眼帘。


当小编走进一期小区,随处可见业主的身影,站在楼下,放眼望去,不少房子均处装修状态,甚至有部分业主已入住自己的家中,醇熟社区已呈。


据悉,目前项目一期住宅已全部售罄,首批入住业主总户数超2000户,想必后期随着相当一部分业主装修完毕并且入住,这必将使江誉城的人居氛围浓郁,并聚集数千人口在此居住。

现场实探之二期:建设进入尾声

看完一期,小编随后又来到了二期。


穿过恢弘的大门,走过水景长廊,首先引入眼帘的是春意盎然的社区生态园林,在这里,举起相机,会变成一种很自然的行为。


在镜头的引领下,小编发现,二期的建设已接近尾声,所有楼栋整体形态已经呈现,外立面一览无遗,大城生活,繁华愈现。


据悉,项目二期高层已售罄,交付使用指日可待,届时又将为社区带来数千常住人口流量。

此外,三期正在建设中,更有四、五期规划中,万户人居大城,值得期待。

现场实探之商铺:商业氛围渐浓

探完住宅,小编的关注重点自然而然便聚焦到项目当下的主打产品——商铺。

据悉,项目商铺开售以来,来看铺、买铺的人络绎不绝,目前,首批108套商铺已售罄,更多臻稀现铺,正全城热销,并同步招商中!


德威·江誉城商铺为什么这么火?在进行多方交流和小编的现场实探后,发现与其内外优势是分不开的。

01黄金临街现铺,推动区域商业化进程

首先,江誉城商铺位于居民出行归家的必经之处,不仅位置绝佳,且经营形态多样,可涵盖装修、购物、餐饮、文化、娱乐、休闲及家庭亲子教育等功能业态。


江誉城现铺建筑面积约40-60㎡,铺铺临街,均具有单独门面,昭示性强,商家可自主选择经营业态和经营时间,层高可达5.9米,铺面装修可依据铺主喜好设计,生意更灵活。


据小编实探,尽管目前社区尚处装修阶段,却已有餐饮、装修、五金、便利店等多种业态商铺呈开业状态,还有部分店铺正在装修中,商圈雏形初现,未来值得期待。



02新兴住宅众多,项目现铺弥补片区商业空白

其次,已知江誉城是一个自有超万户的宜居大城,假设每个家庭居住人数达到3-4人,算下来,仅社区内的常住人口就超3万-4万。


可见,与周边还停留在建设阶段的商业配套相比,它的竞争力明显,现铺交付、周边商业匮乏、社区体量大,单从目前的建设进度上看,“零养铺”的突出优势,无疑是最佳王牌。



金山新城东部片区发展至今,早已成为市场最受关注的潜力住区,片区目前进驻新建住宅超3万户。


除住宅市场外,目前尚处空白阶段的商业前景也正被大众看好,而江誉城商铺作为“即买即交付即出租/自营”的现铺,无疑将弥补当前片区的商业空白,成为片区商业市场的开拓者。



03周边交通便捷,可汇集片区27万+庞大人流量

此外,江誉城周边车辆绵绵不断,纵四路、堤下路、群乐路及横二路等城市交通要道已基本搭建好,项目的公交站点已投入使用,片区“任督二脉”已打通。


(来源:楼事惠州,侵权删)

从江誉城商铺出发,通过堤下路连通旭日路,还可连接东江新城这一大型成熟居住片区,此外,未来随着规划大桥的落地,还可从江誉城直通金山湖生活圈。


三大片区将依托便捷的交通路网相辅相成,成就未来城市商业聚合之“芯”,坐拥区域多元海量人气,汇聚近27万+的庞大消费人流。


在目前该区域内商业发展较薄弱,集中式商铺较少的情况下,如此大的人流量必将给江誉城商铺的发展带来巨大推动力。

04教育资源丰富,驱动上万师生家长消费群体

最后,从教育方面来看,据深惠房叔不完全统计,当前金山新城东部片区规划中或正在建设的教育配套共有16所。


(来源:深惠房叔,侵权删)

仅江誉城便拥4所,分别为2所幼儿园(其中1所为德威江誉诚幼儿园,暂定名)、1所德威江誉诚小学、1所中学,涵盖0-18年全龄教育资源,驱动上万固定的师生家长消费群体。


其中片区唯一投入使用的学校,目前有且仅有德威江誉诚小学,规划办学规模为36个班,位于项目现铺方圆一公里的财富半径内。


踩盘当日,小编特地在放学时分蹲守在学校附近,发现临近放学,已有许多家长在校门口等候,待下课铃一响,孩子们在老师的安排下,排队有序离开,放学路上渐渐热闹了起来。


随后小编跟随人潮慢慢走,意外发现,还有部分孩子在托育机构工作人员的带领下离开学校,由此可见,育托市场的强大潜力。


除已投入使用的德威江誉诚小学,德威江誉诚幼儿园(暂定名)也正在建设中,日后这两所学校,必将会为江誉城现铺带来稳定且庞大的教育商业经济收益。


总的来看,在金山新城东部片区内,围绕着德威·江誉城及其周边的居住氛围最为浓厚。

而项目商铺凭借临街+现铺+大社区+交通+学校+磅礴流量+稳定需求等多种优势,依旧是值得关注的投资优品,感兴趣的朋友不妨可以去实地一探究竟!

德威·江誉城

建面约40-60㎡临街现铺

火热销售,同步全城招商中!

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