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14.7亿!60万㎡!中交、天益分别斩获仲恺陈江地块

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3月29日,惠州市仲恺高新区迎来两宗地块出让,根据仲恺土地交易系统显示,本次出让的两宗地块均位于陈江街道,总建面近60万㎡,总成交额147124万元

溢价24.6%

中交、中汇联手拿下陈江地块

根据公告显示,地块GZK2021-16位于陈江街道,起拍价为77198万元,经过近1个小时竞价,最终由深圳中交房地产有限公司和中汇(深圳)咨询管理合伙企业以96198万元拿下,溢价24.6%,楼面价为2814元/㎡

14.7亿!中交、天惠分别斩获陈江两宗商住地块

根据规划指示,该地块总面积105578㎡,为住宅及商服用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年,最大容积率为2.8,建筑密度不超过22%,规划最大建筑面积为341835㎡,绿地率不小于35%。


(地块现状图)

值得注意的是,竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡,建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用。

按照规划指示,安置住宅户型建筑面积为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、(60+80)㎡,户型户数比例约为0.5:0.5:3:5:1,建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房,安置房建筑面积含套内面积和公摊面积(公摊面积占该户型的20%以内)。

另外,竞得人需在取得施工许可证36个月内按要求将上述物业交付给陈江街道办事处,若无法在规定时间内交付使用的每日每平方米按备案价的万分之一计算租金给陈江街道办事处。


(两宗地块位置图)

天惠投资5.09亿拿下甲子片区地块

楼面价1988元/㎡

根据公告显示,地块GZK2021-17位于陈江街道胜利村甲子片区,起拍价为50926万元,最终由惠州市天惠投资有限公司底价拿下,楼面价1988元/㎡。

据资料查询,惠州市天惠投资有限公司由安宏基集团和天益集团联合投资。

14.7亿!中交、天惠分别斩获陈江两宗商住地块

据悉,该地块宗地使用权面积65986㎡(其中ZKC-050-08号地块面积23069㎡、ZKC-051-01号地块面积28913㎡、ZKC-051-03号地块面积14004㎡),地块属性为住宅及商服用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。

主要规划指标要求:

1.ZKC-050-08号地块

(1)计算指标用地面积:30245㎡;

(2)计容积率建筑面积≤93760㎡(其中:4688㎡≤商服建筑面积≤9376㎡);

(3)容积率≤3.1;

(4)建筑密度≤22%;

(5)绿地率≥35%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

2.ZKC-051-01号地块

(1)计算指标用地面积:37896㎡;

(2)计容积率建筑面积≤117478㎡(其中:5874㎡≤商服建筑面积≤11748㎡);

(3)容积率≤3.1;

(4)建筑密度≤22%;

(5)绿地率≥35%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

3.ZKC-051-03号地块

(1)计算指标用地面积:16067㎡;

(2)计容积率建筑面积≤44988㎡(其中:2249㎡≤商服建筑面积≤4499㎡);

(3)容积率≤2.8;

(4)建筑密度≤22%;

(5)绿地率≥35%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。



(地块改造范围示意图)

值得注意的是,地块竞得人须新建3条道路,须在ZKC-051-01号地块配建1个独立占地用地面积为5240㎡(总建筑面积3900㎡)的12班制公益性公配幼儿园,建成后无偿移交产权给仲恺高新区宣教文卫办。

该更新单元须安排的回迁物业面积共67271.5㎡,其中:回迁商服物业面积3127.15㎡、回迁住宅物业面积64144.35㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,经仲恺高新区城市更新发展中心核定,超出或不足部分按住宅7629元/㎡、商服7775元/㎡的标准进行结算。

另外,竞得人须无偿对本单元范围内的河渠进行美化提升,相应标准应符合该更新单元整体风貌要求;竞得人须完成本单元出让地块范围内《规划设计条件告知书》要求实施的公共配套设施,并无偿移交给各相关部门。

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