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2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

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“本周惠州土拍市场的热度,由惠阳区域买单!”,一周接连出让8宗地块,接过仲恺土地出让的热棒,惠阳区域的土地价值再迎新高。

随着深圳14号地铁线的持续推进,惠城南站日益成熟,惠阳区域以临深区域C位出道,深受深圳、惠州两地市民关注。

今日,惠阳区域再迎三宗优质地块出让,其中两宗商住用地,一宗商服用地。

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!


志通集团斥资4241万元竞得淡水街道石桥村商服用地

惠州市逸基地产有限公司以4241.16万元竞得惠阳区淡水街道石桥村地段商服用地,挂牌编号为GZ2020-024,宗地总计算指标用地面积2445㎡,规划建筑总面积10835㎡,折合楼面价3914.3元/㎡。

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

据天眼查查询,竞得该宗地块的为惠州市逸基地产有限公司,为惠州市志通集团有限公司控股。

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

志通集团斥资7244万元竞得建面超2.5万㎡商住地

惠州市逸基地产有限公司以7244.208万元再次竞得惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地,挂牌编号为GZ2020-025,宗地计算指标用地面积6909㎡,规划建筑总面积25563.3㎡,折合楼面价2833.8元/㎡。

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

志通集团斥资12280万元竞得建面超3.3万㎡商住地

惠州市逸基地产有限公司以12279.7728万元再次竞得惠阳区淡水街道石桥村地段商住用地,挂牌编号为GZ2020-026,宗地计算指标用地面积11796㎡,规划建筑总面积33028.8㎡,折合楼面价3717.9元/㎡。

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

让我们详细看下这几宗地块资料:

GZ2020-024,惠阳区淡水街道石桥村地段服务用地

此次出让地块挂牌编号GZ2020-024,宗地计算指标用地面积2445㎡,规划建筑总面积10835㎡。

出让地块的基本情况及规划指标要求

挂牌地块编号:GZ2020-024;

地块位置:惠阳区淡水街道石桥村地段;

土地用途:其它商服用地;

使用年限: 40年;

计算指标用地面积:2445平方米;

容积率(R):≤4.44;

计容积率建筑面积:≤10835平方米(商业服务业设施建筑面积≤10835平方米);

建筑密度:≤30%;

绿地率:≥20%;

开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。

值得一提的是,GZ2020-024地块用地边界不规整,地块编码为DSCY-41-04、DSCY-41-06、DSCY-41-05-01,在开发建设时须与DSCY-41-01、DSCY-41-02-01、DSCY-41-02-03、DSCY-41-05-02地块统一规划,整合开发。

宗地现状图

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

宗地规划图



GZ2020-025,惠阳区淡水街道石桥村地段商住地

此次出让地块挂牌编号为GZ2020-025,宗地总计算指标用地面积6909㎡,规划建筑总面积25563.3㎡。

出让地块的基本情况及规划指标要求

挂牌地块编号:GZ2020-025;

地块位置:惠阳区淡水街道石桥村地段;

土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

计算指标用地面积:6909平方米;

容积率(R):≤3.7;

计容积率建筑面积:≤25563.3平方米(其中居住建筑面积≤23007平方米;商业服务业设施建筑面积≤2556.3平方米);

建筑密度:≤30%;

住宅建筑密度:≤22%;

绿地率:≥25%;

开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。

值得一提的是,该宗地块同样不具备单独开发的权限,该地块用地边界不规整,用地编码为DSCY-39-08、DSCY-39-12-01,在开发建设时须与DSCY-39-04、DSCY-39-05、DSCY-39-06、DSCY-39-07、DSCY-39-09、DSCY-39-10、DSCY-39-11、DSCY-39-12-02、DSCY-39-13地块统一规划,整合开发,须共同配建以下公共服务设施:

⑴社区服务设施:社区用房(不计容建筑面积≥800平方米)、社区卫生服务中心(不计容建筑面积≥1000平方米),社区活动场地应按照每百户(套)不少于30平方米设置沿街对外“开放空间”或开放式公园,并免费向公众开放;

⑵文化设施:文化活动站(建筑面积≥600平方米);

⑶教育设施:9班幼儿园(建筑面积≥3000平方米,用地面积≥4050平方米);

⑷体育设施:体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地,宜结合文化活动室或社区用房设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等;

⑸医疗卫生设施:门诊部(建筑面积≥400平方米);

⑹福利设施:老年人日间照料中心(建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合医疗卫生设施设置;

⑺公用设施:垃圾收集站(建筑面积≥120平方米)独立占地,再生资源回收站点(建筑面积≥150平方米)。

宗地现状图

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

宗地规划图



GZ2020-026,惠阳区淡水街道石桥村地段商住地

此次出让地块挂牌编号为GZ2020-026,宗地总计算指标用地面积11796㎡,规划建筑33028.8㎡。

出让地块的基本情况及规划指标要求

挂牌地块编号:GZ2020-026;

地块位置:惠阳区淡水街道石桥村地段;

土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

计算指标用地面积:11796平方米;

容积率(R):≤2.8;

计容积率建筑面积:≤33028.8平方米(其中居住建筑面积≤29725.9平方米;商业服务业设施建筑面积≤3302.9平方米);

建筑密度:≤35%;

住宅建筑密度:≤22%;

绿地率:≥35%;

开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。

值得一提的是,该宗地块同样不具备单独开发的权限,该地块属于零散地块,不宜独立开发,在开发建设时须与DSCY-40-01、DSCY-40-02、DSCY-40-03、DSCY-40-04、DSCY-40-05、DSCY-40-06、DSCY-40-07、DSCY-40-08、DSCY-40-09、DSCY-40-10、DSCY-40-11、DSCY-40-12、DSCY-40-13、DSCY-40-14-02、DSCY-40-15地块统一规划;须共同配建以下公共服务设施

⑴社区服务设施:社区用房(建筑面积≥1000平方米),社区活动场地应按照每百户(套)不少于30平米设置沿街对外开放空间或“开放式公园”,并免费向公众开放;

⑵文化设施:文化活动站(建筑面积≥600平方米);

⑶教育设施:12班幼儿园(建筑面积≥3900平方米),用地面积≥5400平方米);

⑷体育设施:社区体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地,宜结合文化活动室或社区用房设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等;

⑸医疗卫生设施:门诊部(建筑面积≥400平方米);

⑹福利设施:社区卫生服务中心(建筑面积≥1000平方米),老年人日间照料中心(建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合医疗卫生设施设置;

⑺公用设施:垃圾收集站(用地面积≥120平方米)。

同时,按《国有征地留用地合作开发意向方案》要求,按照总建筑面积29856平方米进行分配,该经济合作社可分得总建筑面积为10489.62平方米,其中商铺1048.96平方米、住宅9440.66平方米以及相应的停车位。

宗地现状图

2天5宗地!2.37亿!志通集团再斩获惠阳三宗优质地块!

宗地规划图



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