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刚刚!超11.7亿!碧桂园包揽惠环两宗城市更新用地,总建面超过50万㎡!!

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9月最后一天,惠州的土拍市场依旧火热!仲恺城市更新建设再迎新进展,仲恺惠环区域于今日正式出让GZK2020-73以及GZK2020-72两宗优质地块,两宗地块整体由4宗地块组成,总建面超过50万㎡。

更值得一提的是,两宗地块需统一规划设计、统一开发建设,后期建设风格、风貌将保持高度统一,地块建设规模有巨无霸之势!

土地出让结果

碧桂园斥资95723万元竞得

仲恺惠环建面超40万㎡商住地

惠州市江东实业发展有限公司以95723万元竞得惠州仲恺高新区惠环街道商住用地,挂牌编号GZK2020-73,宗地总计算指标用地面积129194㎡,规划建筑总面积416876㎡,折合楼面价2296.2元/㎡。

据天眼查查询,惠州市江东实业发展有限公司为惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司旗下全资子公司。

碧桂园21964万元再夺

仲恺惠环建面近10万㎡商住地

同时,惠州市江东实业发展有限公司再度以21964万元竞得惠州仲恺高新区惠环街道另一宗商住用地,宗地计算指标用地面积26903㎡,规划建筑总面积94160.5㎡,折合楼面价2332.6元/㎡。

让我们详细看下这几宗地块资料。

GZK2020-73

惠环城市更新建面超40万㎡商住地

此次仲恺城市更新用地挂牌编号GZK2020-73,宗地为三宗地块组成,分别为ZKA-009-14-01、ZKA-009-15、ZKA-012-08,宗地总计算指标用地面积129194㎡,规划建筑总面积416876㎡。

出让地块的基本情况及规划指标要求

宗地配建要求

  1. 竞得人须更新改造6条道路、配建1个公园;

  2. 竞得人须配建1个建筑面积为4000㎡的文化活动中心,建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理;

  3. 竞得人须配建1个建筑面积为3200㎡9班幼儿园,建设完成后无偿移交仲恺高新区惠环街道管理;

  4. 竞得人须配建1个建筑面积为600㎡的公益性公配老人日间照料中心,建设完成后无偿移交仲恺高新区社会事务局;

  5. 该更新单元须安排的返还物业面积共54638㎡,其中:回迁商服物业面积360㎡、住宅物业面积54278㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算.

宗地现状图

宗地红线图

GZK2020-72

惠环城市更新建面近10万㎡商住地

此次仲恺城市更新用地挂牌编号GZK2020-72,宗地总计算指标用地面积26903㎡,规划建筑总面积94160.5㎡。值得一提的是,ZKA-009-12号地块须与惠环轻轨北片区ZKA-09-14-01号地块、ZKA-09-15号地块、ZKA-12-08号地块城市更新单元统一规划设计、统一开发建设。这也意味着,今日两宗地块,GZK2020-72地块于GZK2020-73地块将统一开发建设。

出让地块的基本情况及规划指标要求

  • 地块挂牌编号:GZK2020-72;

  • 地块位置:惠环街道;

  • 规划编号:ZKA-009-12;

  • 计算指标用地面积:26903㎡;

  • 计容积率建筑面积:≤94160.5㎡(其中商服建筑面积≤10761.3㎡);

  • 土地用途为:住宅及商服用地;

  • 土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;

  • 容积率:≤3.5;

  • 建筑密度:≤33%;

  • 绿地率:≥30%;

  • 建筑限高100m;


配建要求

该更新单元须安排的返还住宅物业面积16460㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅6963元/㎡的标准进行结算。

宗地现状图

宗地红线图

目前,仲恺城市更新项目19宗项目已经全部挂牌完毕,涉及仲恺大道沿线9.7平方公里,440公顷,共22个城市更新单元!(此前17个单元已被拆分为22个单元)涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。

而19宗项目挂牌出让已接近尾声,在接下来的10月份,仲恺城市更新用地将全部完成出让竞拍!届时,网易房产惠州将对仲恺城市更新项目作一系列专题报道,为读者呈现最及时的新闻报道。

更多土拍信息,请密切关注网易房产惠州!

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