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鑫月5亿元竞得仲恺惠环街道建面超75万㎡城市更新用地

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9月份,惠州土拍市场持续火热,仲恺加快城市更新进展,挂牌城市更新用地共13宗,目前已有8宗成功拍出,今日,再迎2宗用地招拍。

据交易系统信息显示,今日出让的地块均位于仲恺城市更新惠环轻轨站南片区,总用地面积超19万㎡,总规划建筑面积约75.7万㎡,总起拍价约5亿元。最终,由惠州金鑫南房地产开发经营有限公司底价成交,折合楼面价约662元/㎡。


(宗地位置图)

据天眼查信息,惠州金鑫南房地产开发经营有限公司为惠州鑫月实业全资子公司,目前在仲恺开发的鑫月广场项目在售。


鑫月实业26573万拿下仲恺惠环街道建面超32万㎡商住地

9月28日,惠州金鑫南房地产开发经营有限公司26573万元竞得惠州仲恺惠环街道商住用地,宗地计算指标用地面积84797㎡,规划建筑总面积323712㎡,折合楼面价821元/㎡。


该宗地挂牌地块编号GZK2020-68,为3宗地块组成,分别为:ZKA-010-01、ZKA-010-04-02、ZKA-010-08,其土地用途为商住用地,商服40年权限,住宅70年,

主要规划指标要求

1. ZKA-010-01号地块

计算指标用地面积:3494㎡;计容积率建筑面积≤10831㎡(其中542㎡≤商服建筑面积≤1083㎡);容积率≤3.1;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;建筑限高80m。

2.ZKA-010-04-02号地块

计算指标用地面积:49281㎡;计容积率建筑面积≤152771㎡(其中7639㎡≤商服建筑面积≤15277㎡);容积率≤3.1;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;建筑限高100m。

3.ZKA-010-08号地块

计算指标用地面积:32022㎡;计容积率建筑面积≤160110㎡(其中商业建筑面积≤96066㎡);容积率≤5.0;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;建筑限高150m。

ZKA-010-01号地块、ZKA-010-04-02号地块、ZKA-010-08号地块须与惠环轻轨站南片区城市更新单元ZKA-002-01号地块、ZKA-011-04号地块统一规划设计、统一开发建设。

宗地配建要求

竞得人须新建一所第十九小学,占地面积18635㎡;配建独立占地12班幼儿园(建筑面积不小于4550㎡,占地面积不小于5240㎡)建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理。

(地块现状图)


(地块现状图)

该更新单元须安排的返还物业面积共112337㎡,其中:商服物业面积19873㎡、住宅物业面积92464㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。


(地块红线图)

鑫月实业23549万拿下仲恺惠环街道建面超43万㎡商住地

惠州金鑫南房地产开发经营有限公司23549万元竞得惠州仲恺惠环街道商住用地,宗地计算指标用地面积105551㎡,规划建筑总面积433707㎡,折合楼面价543元/㎡。



该宗地挂牌地块编号GZK2020-69,为2宗地块组成,分别为:ZKA-002-01号、ZKA-011-04号,其土地用途为商住用地,商服40年权限,住宅70年。

出让地块规划指标要求

1.KA-002-01号地块

计算指标用地面积:56052㎡;计容积率建筑面积≤280260㎡(其中商业建筑面积≤168156㎡);容积率≤5.0;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;建筑限高150m;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

2. ZKA-011-04号地块

计算指标用地面积:49499㎡;计容积率建筑面积≤153447㎡(其中7672㎡≤商服建筑面积≤15345㎡);容积率≤3.1;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑限高100m。

3.ZKA-002-01号地块、ZKA-011-04号地块须与惠环轻轨站南片区城市更新单元ZKA-010-01号地块、ZKA-010-04-02号地块、ZKA-010-08号地块统一规划设计、统一开发建设。

宗地配建要求

竞得人须更新改造道路5条及公园绿地,须配建1个老年人日间照料中心(建筑面积不小于1000㎡)、1个居家养老服务中心(建筑面积不小于500㎡),建设完成后无偿移交仲恺高新区社会事务局管理。


(地块现状图)


(地块现状图)

该更新单元须安排的返还物业面积共178242㎡,其中:商服物业面积20240㎡、住宅物业面积158002㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。


(地块红线图)

地图信息显示,此次地块周边生活配套较为成熟,临近大荣购物广场、万信佳购物广场、时尚购物广场、中信惠州医院等;同时交通出行便利,临近仲恺大道、和畅四路等道路,周边4公里范围内有仲恺轻轨站。周边新盘在售均价1万-1.25万/㎡。

更多土拍信息,请密切关注网易房产惠州!

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