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劲爆!惠州报业大厦出售、楼面价再创新高、仲恺城市更新用地..

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仲恺城市更新推进的速度令人惊叹,时隔一日,第15宗惠环城市更新用地乘胜出击,正式挂牌出让!除此之外,其余区域同样不甘落后。

9月24日,惠城、龙门(下午竞拍)等地均有多宗优质地块出让,其中,最值得一提的便是惠城报业大厦地块的整体挂牌,该宗地地上建筑为整座报业大厦。


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土地出让结果

信鸿产业集团斥资56934万元竞得仲恺惠环建面超16万㎡商住地

东莞市信鸿产业园开发管理有限公司以56934万元竞得惠州仲恺高新区惠环街道用地,宗地总计算指标用地面积42522㎡,规划建筑总面积161584㎡,折合楼面价3523.5元/㎡。

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惠州报业传媒集团67900万元拿下江北报业大厦文化设施用地

惠州报业传媒集团(惠州日报社)以67900万元竞得惠州市江北三新村商服用地,宗地计算指标用地面积20000.28㎡,规划建筑总面积45200㎡,折合楼面价15022元/㎡。

值得一提的是,该地块为惠州报业传媒集团所在地,现状规划用地性质为文化设施用地、地上物业为惠州报业传媒集团(惠州日报社)所属报业大厦。

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泰丰集团89420万元拿下江北三新村建面约11.5万㎡商住地

惠州市华威房地产开发有限公司以89420万元竞得惠州市江北三新村商住用地,宗地计算指标用地面积38290.68㎡,规划建筑总面积114873㎡,折合楼面价7784元/㎡,溢价46%。

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据天眼查查询,惠州市华威房地产开发有限公司为深圳市泰丰地产有限公司旗下子公司。

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让我们详细看下这几宗地块资料:

惠州仲恺惠环城市更新用地

此次仲恺城市更新用地挂牌编号为GZK2020-67,宗地总计算指标用地面积:172097㎡,规划建筑总面积516290㎡。

出让地块的基本情况及规划指标要求

地块挂牌编号:GZK2020-67;

地块位置:惠环街道;

规划编号:ZKA-045-04-01;

宗地使用权面积:30175㎡;

计算指标用地面积:42522㎡;

计容积率建筑面积:≤161584㎡(其中商业建筑面积24238㎡–32317㎡);

土地用途为:商服及住宅用地;

土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;

容积率:≤3.8;

建筑密度:≤35%;

绿地率:≥30%;

建筑限高≤100m;

机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

宗地配建要求

1、竞得人须配建1所规模9个班的幼儿园,规划用地面积约3000㎡,总建筑面积约为3200㎡,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办;

2、竞得人须配建1个建筑面积不少于1500㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局;

3、该更新单元须安排的回迁物业面积共1723㎡,其中:回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位,实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的,超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算;

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宗地现状图

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宗地红线图

惠州江北报业大厦用地

本次出让地块,为江北西区一宗国有建设用地,地块编号为:A02-16-2(原编号JBXQ8-1-1)地块。

该地块为惠州报业传媒集团所在地,现状规划用地性质为文化设施用地、地上物业为惠州报业传媒集团(惠州日报社)所属报业大厦。根据惠州市人民政府办公室签报《关于加快推进惠州报业传媒集团资产盘活的签报》,现将该地块规划用地性质转为商务设施用地,并将国有土地使用权及地上物业资产整体挂牌出让。

出让地块的基本情况及规划指标要求

挂牌地块编号:GP2020-29;

地块位置:惠州市江北西区A02-16-2(原编号JBXQ8-1-1)地块;

规划编号:A02-16-2(原编号JBXQ8-1-1)地块;

宗地使用权面积为:15920.28平方米;

计算指标用地面积为:20000.28平方米;

计容积率建筑面积为:45200平方米;

土地用途为:商服用地;

土地使用权出让年期为:商服用地40年;

容积率为:≤2.26;

建筑密度为:≤30%;

绿地率为: 20%;

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宗地现状图

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宗地红线图

据了解,惠州报业传媒集团大厦(全媒体产业基地)于2009年动工,2013年投入使用,距今仅使用7年时间。同时,该建筑曾列入惠州市“十一五”规划,是惠州重点建设项目之一,也是地标性建筑,主建筑高为33层。

惠州江北三新商住用地

此次惠州江北三新商住用地挂牌编号为GP2020-30,宗地总计算指标用地面积38290.68㎡,规划建筑总面积114873㎡。

出让地块的基本情况及规划指标要求

挂牌地块编号:GP2020-30;

地块位置:惠州市惠城区三新村A04-13;

规划编号:A04-13;

计算指标用地面积为:38290.68平方米;

计容积率建筑面积为:≤114873㎡(其中:商业建筑面积≤5%,不得建设服务型公寓,配套设施建筑面积>3650㎡);

土地用途为:住宅、商服用地;

土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商服用地40年;

容积率为:≤3.0;

建筑密度为:≤22%;

绿地为:≥35%;

适建性:住宅、商业及配套设施;

宗地配建要求

1、三新村A04-13地块内的配套幼儿园用地,在办理用地供地手续时,应将整个地块办理出让手续,在出让合同中明确由地块使用权人按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交,不动产登记部门在办理分割登记时,将幼儿园办至惠城区教育局名下。

2、A04-13地块东南部建筑红线外的用地,属于非建设用地,应遵循土地利用总体规划用途的原则,用于绿化美化环境,并作为公共开敞空间。

劲爆!惠州报业大厦出售、楼面价再创新高、仲恺城市更新用地..

宗地现状图

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宗地红线图

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