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溢价13.5%!方圆4.1亿拿下东江月岛相邻建面16万㎡商住地

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近期,惠州土拍持续火热,继9月14日方直集团高调重回惠城江北拿地,9月15日热点片区北站新城博罗境内再推出一宗商住用地。地块位于罗阳街道,邻近方圆东园月岛、依云小镇等楼盘,占地面积约6.5万㎡,规划建筑面积约16.2万㎡,起拍价36600万元,最终由广州市方圆乐杰实业投资有限公司溢价13.5%,41550万元成交,楼面价2560元/㎡。




详细地块资料:

挂牌地块编号:2019(储备)29号;

地块位置:博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号(土名)地段;

宗地使用权面积为:64920平方米;

计算指标用地面积为:162300平方米(其中商业建筑面积≤8115,12班幼儿园建筑面积≥3200,社区公共服务用房建筑面积≥600);

土地用途为:住宅、商业用地;

土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商业用地40年;

容积率为:≤2.5;

建筑密度为:≤30%;

绿地率为:≥35%;

建筑限高:层数≤26层,高度≤80米



(地块现状图)

作为惠州的交通枢纽,惠州高铁北站未来是赣深高铁、广汕高铁、莞惠城际等多条轨道的交汇站点,围绕着站点规划的北站新城也是近年来一大热点片区。目前北站新城已经吸引中海、星河、领地、金裕、保利、龙湖、雅居乐、万科等多家房企相继进驻开发,此前北站新城小金口地块楼面价多在5500元/㎡左右,新房价格12000元/㎡左右。


此次推出的地块处于北站新城规划范围内,但由于属于博罗罗阳街道,起拍楼面价相对较低,然而却不影响房企对其未来发展的看好,最终溢价13.5%成交。

从地图上看,地块周边分布有宝瑞路、惠博大道、曙光南路、体育大道等交通要道,紧邻依云小镇、方圆东江月岛,周边有新城香悦澜山、五矿哈施塔特小镇、中洲半岛城邦、金科颐景园、钓鱼台、成峰水岸丽都等多个楼盘在售,均价8500-10000元/㎡。


(地块位置图)

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