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溢价36%,4.72亿!方直集团斩获江北东区建面超6万㎡商住地!

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当惠州各区域土拍市场持续火热进行时,唯有江北的声响窸窸窣窣!这主要的原因便是江北地块的开发已经日趋完善,剩余可供开发的优质地块无几。因此,为扩宽江北CBD的发展潜力,江北东区规划便应运而生,而今天正式竞拍出让的地块便在地理位置优越的江北东区。

方直47200万元拿下惠州市江北东区建面超6万㎡商住地

9月14日,惠州市方直房地产开发有限公司以47200万元竞得惠州市江北东区商住用地,宗地计算指标用地面积18025.5㎡,规划建筑总面积63091㎡,折合楼面价7481元/㎡,溢价高达36%。

溢价36%,4.72亿!方直集团斩获江北东区建面超6万㎡商住地!



据资料查询,方直集团已布局广州、深圳、东莞、中山、江门、阳江、佛山、大亚湾、清远等城市和区域,在粤港澳9个城市开发建设逾30个项目,产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等。

说起方直集团,就不得不提2012年间,方直珑湖湾、方直君御等代表项目的入市,树立了惠州豪宅标杆,也构建起方直集团自身的豪宅价值体系和豪宅营销模式。而到如今,除了方直彩虹里,方直·珑玥城项目外,方直集团在惠州以无过多项目在售,此次拿下江北东区优质地块,将是方直集团重回惠城区域第一步,相信方直,也将延续方直珑湖湾、方直君御的精工品质,为江北的人居环境再添辉煌!


让我们看下详细地块资料:

挂牌地块编号:GP2020-26;

地块位置:惠州市江北东区JBD56-02-01地块;

规划编号:JBD56-02-01地块;

宗地使用权面积为:15009.02平方米;

计算指标用地面积为:18025.55平方米;

计容积率建筑面积为:≤63091平方米(其中:商业建筑面积≤15%(不得建设服务型公寓);住宅建筑面积<53178平方米;配套设施建筑面积>450平方米);

土地用途为:住宅、商业用地;

土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商业用地40年;

容积率为:≤3.5;

建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

绿地率为:≥30%;

机动车停车位: 每100平方米计容积率建筑面积≥1个;

适建性:住宅、商业及配套设施;

溢价36%,4.72亿!方直集团斩获江北东区建面超6万㎡商住地!

溢价36%,4.72亿!方直集团斩获江北东区建面超6万㎡商住地!

(地块现状图)

从地块现状可以看出,该宗地块目前扔为厂房状态,但多位轻钢结构,后期拆迁成本较低。同时,区域内地面平整度较高。

目前,该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施已基本配套,具备动工建设所必需的条件。

地块配建要求

溢价36%,4.72亿!方直集团斩获江北东区建面超6万㎡商住地!

值得一提的是,本宗地块规定,新建住宅小区不得建设小区围墙,形成封闭住宅小区。因治安管理等需要设置围护隔离设施时,宜结合绿化、景观设计,优先采用绿篱等形式。

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(宗地红线图)

宗地周边情况:北侧为道路红线宽度36米的金石三路,东侧为道路红线宽度24米的金玉三路,南侧为现状批发城,西侧为未建设地。

地块周边配套

该宗地块惠州江北东区,周边交通便利,临近金龙大道、金石二路等主干道;

目前,周边开发项目主要有中交和风春岸、碧桂园领峰花园、泰宇城市中央等项目,区域地理位置优越,后期开发潜力巨大。

项目周边配套丰富,往江北中心区靠近,主要有华贸天地、天佳兆业广场等大型商业综合体,同时,区域内光正实验学校、康达学校、惠州市铁路学校等教育配套设施同样较为丰富。

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更多土拍信息,请密切关注网易房产惠州!

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