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百家争鸣丨盘点惠州七大板块规划,区域崛起,谁更具潜力?

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“715新政”出台后,深圳楼市动荡的幅度令人惊讶,大量深圳准客户外溢,临深城市楼市瞬间火热,其中以惠州最具代表性!

据业内人士透露,在新政颁布的首个周末,惠州各区域大量楼盘出台相对应班车接送策略,抢占“深圳金主”!随之而来的便是,大家朋友圈中,中介朋友不断推送相关热销信息。

在这一场深圳客户“争夺战”中,与临深区域相比较,惠城区域同样颇受关注,在与深圳仍有一定距离的背景下,惠城区各个区域凭借着自身规模宏大的规划以及交通利好赚足了一波吆喝。

那么,这些区域到底有着怎样的规划利好?聚焦起深圳购房者的眼球。今天,网易房产惠州带大家盘一盘,惠州惠城区各个区域目前最新规划!


城央中心:江北CBD

在惠州城区几大板块中,江北区域发展的最为成熟,作为如今惠州当之无愧的城市CBD,江北早在数十年前就拥有了规模宏大的新城规划,发展至今,区域内已然聚集超90%市政机构、超2000家企业,超90%商业以及优势教育等高端配套。

由于区域发展的成熟度较高,江北近年来的系统性规划多为查缺补漏,真正对江北发展起指导性作用的规划,要追溯到2005年前后颁布的《惠州市江北中心区详细规划》。


《惠州市江北中心区详细规划》明确了江北新的发展方向,提出以“一轴,十二区”结构全面提升江北中心区综合功能,在城市职能上将江北区域打造成为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区。

同时,在后续《江北东区分区规划》、《江北西区分区规划》、《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计(草案)》等规划补充下,如今的江北领先于城市的发展速度,早已成为惠州当之无愧的CBD。

惠州未来城市中心:金山新城

近年来的金山新城,可谓是风光无限,短短三年间,从《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划(调整)》(草案),到《惠州市金山新天地分区规划(2019-2035)》,再到《惠州市金山水廊修建性详细规划》。惠州连下5份“金牌”规划!

其中,要以《惠州市金山新天地分区规划(2019-2035)》最为劲爆!


《惠州市金山新天地分区规划(2019-2035)》规划期限为2019~2035年,总用地面积大道118.29平方公里,人口规模按75万人进行控制。将金山新城整体目标定位为“国际滨水新青城,湾区科创新磁极”。同时,在轨道交通以及各分区功能,规划中都给予一定方向目标。

“金山新城规划”的颁布,除了指明了金山新城各个区域的发展目标以及建设方向,最为重要的便是真正明确了金山新城“惠州未来城市中心”定位,表明惠州打造金山新城,城市南拓的坚定决心。

交通枢纽中心:北站新城

市区内无高铁,一直困扰着惠州市民出行,而赣深高铁惠州北站的建设,便是正中解决了这一个难点。如今声势浩大的北站新城,就是以赣深高铁惠州北站为基点,向外辐射、规划的一个新兴片区。

从2016年12月赣深高铁惠州段正式动工,到2017年12月,住建局发布《惠州高铁北站地区分区规划(含核心区概念性城市设计)》(草案),对惠州高铁北站新城的发展作出了详细的规划。再到住建局公布《惠州市区城市设计导则》(草案),惠州北站新城片区被定位为城市核心地区。北站新城在数次重磅规划下,以闪亮的身份逐渐幕后走向台前。


北站新城规划范围涵盖惠城以及博罗两个区县,总体用地面积约44平方公里,人口规模控制在42万人。规划整体将划分居住用地、公共设施用地、商业服务业用地、工业用地、绿地用地等多个区域。在轨道交通方面,规划对轨道1号线、3号线。5号线均有所提及,预留相对应轨道建设配套。

从2016年开工建设至今,北站新城区域规划仍不断完善当中,今年1月,惠州市自然资源局发布“关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》成果的公告”,进一步明确了高铁北站片区的各项配套规划,其中涉及交通、公共服务设施等多方面的规划。

滨江魅力生态城区:江南新区

与江北一江之隔,如今的江南片区早已不复昔日辉煌,逐渐落后于城市发展脚步,被江北等新晋区域狠狠甩了一段路程。时至如今,在不能硬杠江北等新晋区域的前提下,江南片区走上一条生态大城的发展道路。

2018年,惠州市住房和城乡规划建设局发布《惠州市江南大道滨江景观规划》(草案)的公示。对江南片区沿线相关规划及建设情况进行了全面梳理,以“山水映江,绿畔融城”为总体主题定位、构“一门、三区、六心”为景观统领,打造江南大道沿线自然与人文交融的山水风情画卷。


规划以江南大道为主体,范围含江南大道沿线的东江滩涂绿地、道路两侧相关城市绿地、相关山林地等,规划面积约978.9公顷,在坚持“生态优先,低碳发展”为核心的理念下,在生态策略、交通策略、旅游策略均提出规划方向,实现片区的高速发展。

在后续上,江南片区出台一系列详细控规,对片区的发展进行详细规划以及查缺补漏,如今,在第三东江大桥通车下,区域内交通脉络已然逐步成型。

新晋江畔居住区:水口区域

自从2003年惠阳撤市设区,水口正式成为惠城区一员,随即获批《惠州市水口中心区控制性详细规划(调整)》,定位市片区级商业服务中心,开启了江东分区的辉煌十年。

经过多轮规划调整下,目前,水口片区最令人期待的规划莫过于2018年出台的《惠州市水口滨江片区控制性详细规划》,此次规划位于惠州东江及新开河的两江交汇处,总用地500.88公顷。规划区居住人口规模为11.1万人。


规划中,片区将保留1处综合医院(惠州市第三人民医院),规划3处门诊部、3处社区卫生服务中心,规划8处文化活动站。同时,在教育设施方面,规划10所幼儿园,新增1所24班小学,保留1所36班九年一贯制学校,新增2所54班九年一贯制学校,新增1所36班九年一贯制学校,新增1所36班高中。

如今,隆生大桥已然通车,在四桥联通下,片区交通优势进一步增强,水口滨江片区的发展后劲令人期待。

大湾区东部创新中心:仲恺高新区

从《惠州市仲恺地区分区规划(2007-2020)》到《惠州市仲恺高新区生态区建设规划(2012年-2020年)》,再到《惠州仲恺高新区国家自主创新示范区(核心区)控制性详细规划》,仲恺作为国家级高新区,历年来颁布的区域规划数不胜数,其中,最新的并且最劲爆的,莫过于《仲恺大道沿线城市更新》!


在最新公示的《仲恺大道沿线城市更新工作实施意见》中,仲恺大道沿线片区改造面积达到440公顷,重点更新17个城市单元,新建、改扩建9所学校,新建规划路48条以及一系列相关市政配套。

仲恺大道沿线城市更新区域作为仲恺发展的重点片区,将由政府主导,以公开挂牌方式确定改造主体,建成一批体现国家一流高新区特色、彰显现代城市气质的更新项目,塑造仲恺高新区城市新动能、新形象、新名片。

广东硅谷:潼湖智慧区

提起仲恺,大多数人都会问一句“潼湖生态智慧区”,作为又一国家级绿色生态城市示范区,自打2014年,潼湖生态智慧区规划建设指挥部挂牌成立以来,便受到广大惠州市民关注。

2017年,广东省发改委正式印发《广东惠州潼湖生态智慧区发展总体规划(2017-2035)》,明确将惠州潼湖打造成“广东硅谷”,使其成为广东黄金海岸产业带新的重要增长极。


潼湖生态智慧区规划范围包括环潼湖湿地周边地区,面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里,潼湖湿地公园面积约55平方公里。人口规模近期17万人,远期40万人。

未来,潼湖生态智慧区将形成“一环、双核、多园”的城市空间结构,在三期发展目标达成后,地区生产总之将大道600-800亿元,人均地区生产总值达到35—45万元。

从老牌选手江北CBD到金山新城、北站新城等新晋区域,在“南进北拓,东西延伸”的发展战略下,惠州各个区域如雨后春笋般,全面开花,依靠着一道道“金牌规划”,迅速走上区域崛起路程,令人欣喜。

但同时,不少人提出疑问,多区域共同发展的情况下,惠州是否有足够的资源“雨露均沾”?在金山新城日益火爆的同时,资源的过度倾斜是否会导致部分区域发展速度拖缓?各区域又是否能够如期完成规划下新城的崛起?

下一期,网易房产惠州将深入一线,了解实地情况,为读者呈现各个区域的发展现状。

(注:部分图片来源网络,侵删!)

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