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德龙地产5.38亿元竞得惠阳建面12万㎡商住地 楼面价4470.6元/㎡

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随着城市发展,核心区域地块发展殆尽,土地资源稀缺的问题便逐步显现,三旧改造也因此成为城市更新的重要手段之一。在惠州近期出让的地块中,村企合作形式的地块占比逐步加大,在今日(7月15日),惠阳淡水再迎来一宗“村企合作”地块出让。

(注:村企合作模式是指政府依据农村集体经济组织申请将集体建设用地转为国有建设用地,由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造的情形。)

德龙集团斥资53851.75万元拿下淡水街道桥背村龙尾商住地

惠州市德龙房地产有限公司以总价53851.75万元竞得淡水街道桥背村龙尾一宗优质商住用地,用地面积40152㎡,建面120456㎡,折合楼面价4470.6元/㎡,溢价36.5%。


该宗地挂牌地块编号为GZ2020-018,其土地用途为其它商服及城镇住宅用地,土地使用权出让年期商服用地40年、城镇住宅用地70年。

让我们看下详细地块资料:

地块具体信息

土地面积:40152平方米

计算指标用地面积:40152平方米

容积率(R):≤3.0

计容积率建筑面积:≤120456平方米(其中居住建筑面积≤108411平方米;商业服务业设施建筑面积≤12045平方米)

建筑密度:≤38%

住宅建筑密度:≤22%

绿地率:≥30%



(地块现状图)

地块配建要求

该宗地以现状竞拍,现状为五通未平,即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水,红线内未平整。

该宗地编码为DSHB-02-02-01,在开发建设时须与DSHB-02-02-02地块、DSHB-02-02-03地块统一规划,共同配建以下公共配套设施:

⑴社区服务设施:社区用房(建筑面积≥1300平方米);

⑵文化设施:文化活动站(建筑面积≥600平方米);

⑶教育设施:15班幼儿园(用地面积≥6000平方米);

⑷体育设施:社区体育活动场地(用地面积≥6000平方米);

⑸医疗卫生设施:社区卫生服务中心(建筑面积≥1000平方米),门诊部(建筑面积≥400平方米);

⑹社会福利设施:居家养老服务中心(建筑面积≥500平方米),老年人日间照料中心(建筑面积≥1000平方米);

⑺公用设施:再生资源回收站点(建筑面积≥100平方米),公共厕所(建筑面积≥60平方米),环卫工人作息室(建筑面积≥60平方米),垃圾收集站(用地面积≥120平方米),配电网开关站(建筑面积≥110平方米),配电网配电站(建筑面积≥70平方米);

除此之外,该宗地块为村企合作用地,按《关于国有征地留用地合作开发意向方案》(合同)要求,嶂下经济合作社可分得总建筑面积27704.88平方米,其中商铺2770.488平方米、住宅24934.392平方米及停车位277个。


地块周边配套

该宗地位于淡水街道桥背村龙尾地段,临近迎宾大道,地理位置较为优越,目前,该宗地周边开发项目主要有金辉优步花园、融创玖樟台、新祺园、光耀城、德威花园城、龙林上观、花样年别样城、中洲公园城等,人居氛围浓郁。


在教育配套方面,地块周边主要有岭湖小学、光耀学校、桥背小学等学校;商业配套方面,地块周边主要有秋长世纪装饰城、惠阳住建局、惠阳区行政、惠阳福利院等。

更多土拍信息,请密切关注网易房产惠州!

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