网易首页 > 网易房产 > 正文

图解丨吸金196亿!2020年上半年惠州土拍最全点位!

0
分享至

迈入7月份,2020年就已经过去一半,从近半年的惠州楼市新房市场可以看出,自3月份底,惠州楼市各个项目陆续复工到目前为止,惠州楼市复苏的脚步显然比想象中要快的多。

事实上,不同于新房市场的V形状翻转,细数进入2020年这半年时间段,惠州的土拍市场便一直火爆,除去疫情期间的短暂停拍,惠州各个区域都有着多宗优质出让,随着疫情缓解,地块出让频率更是逐步加快。半年中,有着仲恺区域愈战愈勇,成功出让24宗地块,更有着马安区域出让宗地,刷新城区楼面价新地王。

如今,站在半年的节点上,网易房产惠州将对上半年惠州的土地市场中成功出让的地块情况进行回顾与概括。

暴增94%!各大房企分食218万㎡优质地块

据惠州中原研究中心统计,惠州土拍市场上半年宗成交151宗地块,总成交面积高达551.68万㎡,同比增长81%,成交金额达246.64亿,同比增长156%。

最新!惠州各区县土拍点位图解(2020年上半年)

其中,仅仅经营性(商住性质)地块占比总成交地块47%,高达71宗,地块数量同比增长48%,成交面积高达218.47万㎡,同比暴增94%。

最新!惠州各区县土拍点位图解(2020年上半年)

据资料显示,在前两年时间,惠州高地价地块占比一直在提升,这使得土地交易的整体价格出现一定的结构性拉升。但从2020年成交数据看,2020年上半年惠州经营性用地成交金额为196亿元,同比上升136%,成交地面价为8968元/㎡,同比上升22%,成交楼面均价为2618元/㎡,同比下降8%,地面价的大幅提升以及楼面价的微跌,表明近半年时间出让地块容积率有一定的增高。




(注:2020年前年份均显示整年数据)

从总数上看,过200万㎡的成交面积以及近200亿的成交数额,惠州市场的表现能够反映出,政府通过招拍挂推出较多优质地块,在高价格低溢价率的情况下,各房企对惠州楼市的信心较为充足,储备战略用地意愿强烈。


区域分化明显,仲恺成交109万㎡地块,七区县之最


2020年上半年惠州各区县的土拍市场虽然多点开花,但区域分化现象依然明显。据惠州中原研究中心统计,仲恺区今年上半年整体成交面积109万㎡,占比惠州上半年成交总数约50%,为七区县之最。

其次为惠城区,整体成交面积34万㎡,占比全市16%。而惠阳区出让地块重点分布在秋长、三和片区,成交面积较去年同期有所上升。博罗县成交面积则有所下降。大亚湾区成交占比处于中位水平,土地供求节奏较为稳定。



另外,惠东县、龙门县数据则不太亮眼,对比同期,在供应及成交方面都有着明显放缓。

品牌房企持续发力,“仲恺+城区”成热门区域

在2020年上半年惠州市土地市场中,品牌房企依旧是成交主力,单是土地交易招拍挂方面,就有超过20家品牌房企拿下相关地块,推进布局战略,成交金额占比超过77%。

在2020上半年惠州房企拿地金额前十一览表中,以佳兆业、华润置地、星河控股为首的各大品牌开发商基本占据前十榜单,“强者恒强”现象明显,中小房企生存空间遭受挤压,拿地情况不理想。



而在2020上半年品牌房企在惠拿地情况中,仲恺区域凭借着自身优越的地理位置、城市更新政策利好、完善的产业基础以及丰富的人口红利,吸引了众多房企的青睐。

最新!惠州各区县土拍点位图解(2020年上半年)

除去仲恺区域,惠州其余区县同样有着众多开发商陆续拿地,逐步加大自身地块储备战略布局,下面,我们一起看看,惠州四区三县地块出让情况!

惠城区



在惠城区域,共有8宗优质地块成功出让,其中最为引人瞩目的便是佳兆业、华润置地成为马安区域“金主”,其中,华润置地更是以27.19亿元拿下惠州新“地王”,楼面价达7735元/㎡。

仲恺区




2020年上半年,土拍市场最为火爆的一定是仲恺区,在城市更新政策利好的持续推进下,短短半年时间,竟有多达24宗优质地块成交。其中,陈江区域出让地块最为集中,昊翔源置业进一步完善了“壹城中心”项目后期储备用地,龙光、卓越等品牌开发商强势进驻。值得一提的是,旭升实业以及龙湖集团另辟蹊径,在近期新晋区域“东江产业园(东兴)”拿下两宗地块。

龙门县




上半年中,龙门仅有四宗地块出让,分别被美华地产、永欣实业、嘉华慕腾房企竞得,其中,嘉华慕腾房地产有限公司早在去年8月份便在龙门布局多宗地块,此次再一次拿下龙门地块,将进一步充实自身储备地块资源。

惠阳区




上半年惠阳区共出让14宗地块,其中,金辉集团在短短半年时间,斥巨资拿下5宗优质地块,其中四宗地均位于秋长街道西湖村,属于村企合作用地,而万科同样以近7亿的大手笔拿下三和两宗优质地块,进驻惠阳的决心有目共睹。

惠东县




在上半年中,惠东共成功出让四宗地块,除去惠东县惠凯投资管理有限公司拿下临海区域一宗地块,有两宗均为金裕集团拿下,一宗为个人名义竞得。值得一体的是,金裕集团拿下的这两宗地块,出让过程尤为坎坷,据了解,两宗地块虽然地理位置优越,但由于国防电缆以及其他不明原因,在出让过程中出现多次流拍甚至中止,后期在4月以及5月份,分别被金裕集团拿下。

大亚湾



上半年中,大亚湾共成功出让5宗地块,前四宗均为2月份出让,直到5月份才有另一宗地块竞拍,GJB2020-003地块、GJB2020-004地块、GJB2020-005号地块均在2月27日出让,分别被惠州大亚湾港湾投资开发有限公司、广东永昶投资发展有限公司、秋谷集团拿下。

博罗县




目前,博罗县置业热门区域为临近东莞的石湾镇、园洲镇,旅游度假型的罗浮新城以及高铁辐射圈的罗阳镇区域,2020年上半年中,名巨地产、石湾创域、以及建汇地产拿下石湾、园洲区域三宗地块,方圆联合平安拿下罗浮新城2宗商住地,据了解,中国平安已于2019年在地块旁布局有占地面积超13万㎡的商住地,这是该司第三次在博罗扩疆。而在罗阳区域,隆生地产斥资3.4亿竞得罗阳街道商住地,这也是隆生首次进驻博罗区域。

纵观2020年上半年惠州土拍市场,虽然区域分化明显,龙门、惠东表现不佳,但整体地块成交数量有较大的增长,疫情期间,仲恺、惠城区成为土拍市场的增长极,陆续推出优质地块,拉动惠州土拍市场热度。其中,年中时间段的土拍市场尤为火热,从华润一掷千金,拍出城区“新地王”价格,到仲恺城市更新一连成功出让5宗优质地块,都表现出房企获取地块储备意愿较强,对惠州楼市的走向持续看好。


(数据来源:惠州中原研究中心)

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

想重回中国市场的富士康,却面临“离职潮”?内行:麻烦才刚开始

商媒体
2021-06-11 17:05:22

男篮12人名单正式确定!广东4人,周琦独撑内线,杜锋遭遇用人荒

小陆说球
2021-06-12 15:25:34

出差感冒遇大叔帮忙,我竟和他姑娘发生了关系,但我不是故意的啊

故事怪咖
2021-06-12 09:57:15

4个原理告诉你,10人一组的大型核酸检测,是如何判断谁是感染者

宇哥情感
2021-06-12 09:43:19

他终于来了,伯克III型驱逐舰首舰下水,将是055型的强劲对手

舰闻杂谈
2021-06-12 11:25:02

“复旦事件”后,在美国端7年盘子的数学天才,为何屡次被提起?

世界华人周刊
2021-06-11 21:11:39

掌掴法国总统,判了

民主与法制社
2021-06-11 14:40:43

男篮完成第三批裁员!广东双将掉队 高诗岩很遗憾 于德豪难逃一劫

手游四象限
2021-06-12 12:24:27

中国前驻伊朗大使:伊朗总统选举失去悬念,伊核谈判或拖到大选后

百姓关注
2021-06-12 11:28:47

广州本轮疫情流调有新发现

荆头条
2021-06-12 17:27:45

去足疗店看见排班表,我怎么看不懂呀!哈哈哈哈,生意太好了吧!

猫猫手工课堂
2021-06-04 14:49:31

距离伊朗总统大选仅剩一周,大多数伊朗人称不可能投票

人民交通杂志社
2021-06-12 07:33:42

我,四川人,在长沙被辣怂了

果壳
2021-06-11 01:01:58

最新!象群向西南迁移8公里,多在山脊行走,专家称大象不适宜上下坡

极目新闻
2021-06-11 21:48:09

中口径回归!第四代国产轻武器集体亮相,新7.62通用机枪成亮点

相见与再见
2021-06-12 16:03:57

父亲离婚再娶,12岁男孩流浪3年找亲妈,亲妈让他睡大街,纪录片

电影TA说
2021-06-12 17:11:20

1936年鲁迅说:“汉字不灭,中国必亡”,19年后才发现先生的高明

方圆文史
2021-06-08 11:38:34

曾经万人空巷的《魔兽世界》,如今却败给了《摩尔庄园》?

隔夜说动漫
2021-06-12 17:21:10

无法接受,这样的“渣女”被洗白

汤粉嘀哒
2021-06-12 17:28:08

前河南省委书记履新职!

猛眼
2021-06-11 13:26:11
2021-06-12 20:25:08

头条要闻

河南一女子酒后跳河:同行5人下水救援 4人遇难

头条要闻

男子被判强奸:警察三番五次打我 他们打掉我一颗牙

财经要闻

体育要闻

武磊打动足协领导 将推动球员留洋

娱乐要闻

陈数穿钻石流光长裙雪肤若隐若现

科技要闻

终于落地!《数据安全法》来了,特斯拉火速回应

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

教育
时尚
数码
家居
旅游

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

数码要闻

日本美女Coserくろ美图欣赏:兔女郎性感热辣

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

旅游要闻

藏在四川的山地古镇 值得一去