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5月成交突破1万套大关 惠州楼市逐渐走出后疫情时代

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走过2月的低谷之后,3月开始惠州楼市成交呈现出逐月上扬的曲线。惠民之家的统计数据显示,5月份惠州全市累计成交住宅12211套,成交面积129.84万平方米,上述两项数据相较于4月,均上涨34%,和2019年5月份12783套的网签套数相比,仅少662套。另外来自惠民之家的数据披露,5月份惠州新增供应仅有6100多套,供需比仅为0.5。

观察人士表示,5月份惠州新房交易上扬除了楼市复苏之外,另外一个较为重要的因素是,新增供应量偏低。

5月成交突破1万套大关

惠州楼市逐渐走出后疫情时代

惠民之家统计的网签数据显示,5月份惠州全市累计成交住宅12211套,成交面积129.84万平方米,上述两项数据相较于4月均上涨34%。4月份惠州全市累计成交9137套,成交面积96.8万平方米,而在3月份上述两项数据分别为成交7400套,成交面积78.59万平方米。

按照惠民之家2019年的全年统计数据,全市商品住宅成交142566套,成交面积1503.98万来折算,月均成交套数为11880.5套,月均成交面积则为125.33万平方米。

5月份的成交数据已经超出上年度月均成交面积和套数,统计数据显示,2019年也是到了4月份之后成交才破1万套大关,而在5月份成交才破12000套的,2020年5月份12211套的成交数据只比2019年5月少了662套。

惠州资深地产策划人胡光宇解释,5月份的数据和此前业界预计的惠州第二季度市场回逐渐回归的预判类似,购房者的心里预期在回归,“尤其是近期部分项目的备案价,超出行业预期之后,也让部分购房者开始审视入市的时间周期,我们可以看到部分购房者的购房预期已经开始提前。“

胡光宇表示,惠州的供应量集中爆发一般都是在8月之后,“城区今年的新增供应量会比前几年大,主要集中在北站新城和金山新城板块,预计9到12月份可能会创造新的成交峰值。“

惠湾、滨海市场全面复苏

大亚湾成交4个月之后重回县区第一

此前第一季度,惠州楼市受疫情影响,惠湾、滨海片区客源短缺,深圳客撤退,外省客无法回归,导致市场层年的交易数据极度难看。此前一直是惠州县区交易量第一的大亚湾片区,2、3两个月新增供应量为0,成交也一直处于低位徘徊。

5月份,惠州县区成交第一的交椅,在大亚湾缺位4个月之后,再度强势回归。惠民之家的统计数据显示,大亚湾片区5月份累计网签2897套,网签面积29.78万平方米,相较于4月分别上扬70%和67%,4月份大亚湾的成交套数为1708套,成交面积为17.84万平方米。

惠阳5月份也累计成交2509套,成交面积27.38万平方米,相较于4月分别上扬28%、31%。5月份博罗片区成交也突破2000套,为2002套,成交面积22.91万平方米,相较于3月,分别上扬37%、33%。惠东片区5月份也成交1499套,相较于3月份上扬34%。

仲恺片区5月份成交也突破1000套,成交1000多套,成交面积11.13万平方米,相较于上月,分别上扬34%、35%,龙门片区5月成交488套,相较于4月的484套,多了4套。

惠州世联行惠湾片区负责人程笑解释,惠湾现在的成交恢复的只有此前的7成,“大亚湾一年的成交在35000套到40000套之间,月均应该至少在3000套以上,现在随时深惠城轨、深大城际等一系列利好,市场的信心在逐渐回复的过程中,最主要的新增的供应量在经过第一季度的沉寂之后,也在快速回升中。“

5月新增6100多套房源

环比降54%供需比仅为0.5

受疫情影响惠州楼市在4月迎来了供应激增的月份,惠民之家统计数据显示,4月份惠州新增供应13349套,新增供应面积145.69万平方米。但5月份惠州的新增供应量仅有6100多套,环比下降54%,新增供应面积66万平方米,环比下跌55%,供需比仅为0.5。

5月份所有县区的新增供应套数、供应面积都处于下降的状态,其中龙门新增供应量为0,惠阳491套、惠东215套,仲恺820套、博罗1060套、惠城1675套,最多的大亚湾新增供应1886套。

单盘成交上,数据统计显示,5月惠州新建商品房住宅网签top10的项目,累计网签2286套,占整个5月份住宅网签数的20%,最高网签327套,是位于大亚湾的海伦堡逸悦豪庭,网签327套,位居二、三位的是龙光城的251套、恒大雅苑的250套,城区排位最好的是华润万象天汇广场成交242套。

2019年5月惠州网签套数、新增供应

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