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大数据来了!住建部:房产数据要全国统一

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专家指出:这意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启,也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。

全国各地的房地产数据格式不一,导致全国很难进行数据统一和共享,地产调控也无法“有的放矢”。

不过很快,全国房地产市场真正的“大数据”就要来了。

4月26日,住建部发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》(以下简称《标准》),给全国个地方政府的房地产数据确定了统计标准。

专家指出:这意味着住建部房地产市场监测“一张网”建设的开启,也为后续住建部掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。


明确了房屋一共有9种性质

值得注意的是,此次政策发布了数据字典,对交易中各类指标给予了非常明确的细分。

第一、《标准》明确了101种业务类型,包括预售许可等。

第二、明确了24种交易者类别,这对于后续交易者身份判断、明确交易责任等有积极的作用。

第三、明确了32种房屋用途类型和9种房屋性质,这一条应该说非常重要。过去全国各地部分楼盘的属性界定不清晰,往往引起了很多纠纷,后续房屋交易应该基于此类房屋用途的字段进行,这使得房屋买卖更加清晰,防范出现房屋用途模棱两可的情况,如一些商住房等。


后续房地产调控精准度将提高

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次数据标准的建立,使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设,基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统,这成为最基础的数据来源。而后续全国各地交易中心对此类数据进行汇总,将成为各城市比较细致的交易数据。通过全国各地的交易数据具有可比性,因此也有助于住建部门横向对比数据,进而更好地把握房地产市场情况。

“应该说此类数据系统或“一张网”的建设具有积极的意义。在房地产交易数据方面,实际上包括购房者、房企、研究部门、地方政府等都比较苦恼,即数据缺失或者缺乏统一口径。”

严跃进表示,基于此数据,后续房地产调控的精准度提高,尤其是在落实地方政府调控责任目标制方面,有据可循,进而更加地促进房地产调控和房地产市场的发展。

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