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吸金7.62亿,昊翔源、万科分别拿下仲恺、惠阳地块

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4月20日,惠州有3宗商住用地出让,其中惠阳区2宗、仲恺区1宗,占地面积共达9.60万㎡,当天3宗地块均成功出让,分别由惠州市万荟房地产有限公司、惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司底价竞得,成交总额7.62亿元。

一、昊翔源集团8227万拿下仲恺惠环地块,楼面价约1460元/㎡

4月20日,仲恺高新区惠环街道,一宗占地面积14829㎡商住地,由昊翔源集团以8227万元底价拿下,楼面价约1460元/㎡,该地块将与2月26日昊翔源集团拿下的占地面积2541㎡商住地块统一开发建设。

交易系统显示,挂牌编号GZK2020-14,位于仲恺高新区惠环街道,占地面积14829㎡商住地块,规划建筑总面积≤56350m? (其中商业建筑面积≤2479㎡),住宅建筑面积≤53871㎡,容积率≤3.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,起始价8227万元,由惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司底价拿下,楼面价约1460元/㎡。


据天眼查显示,惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司由惠州市谊建实业有限公司、惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司分别持股25%、75%,其中惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司属于昊翔源集团旗下子公司,目前在仲恺陈江开发了昊翔源壹城中心。


开发企业需返还村集体住宅、商业各7000㎡

根据公告显示,该宗地原为惠州仲恺高新区惠环街道中星社区三坳岭居民小组的征地留用地,村民集体以上述征地留用地权益作为出资,缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方(即:竞得人)负责。竞得人应返还村集体住宅7000㎡、商业7000㎡(其中5000㎡为配套农贸市场,2000 ㎡为商业用房);停车位100个(每个按20,000元计收)。

另外,如竞得人取得邻K11-07-01-01号地块,并对两个地块进行统一开发建设的,可将返还物业集中安排至 ZK11-07-01-01号地块中,如村民小组不需要分配住宅,则由竞得人以货币形式按人民币7500元/㎡的标准补偿给村民。竞得人按现状保留宗地范围内的两座宗祠,并负责出资修缮,返还的物业应在2023年6月30日前建成交付。


(地块现状图)

周边配套成熟,多个楼盘在售

地图显示,地块东北侧为村民住宅,西北侧为仲恺大道,东南侧、西南侧为规划道路,周边开发有新力帝泊湾、TCL康城四季、奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院等多个住宅项目,均价8600-9850元/㎡,可以享受T-PARK、大荣购物广场等商圈配套,生活相对便利。



二、万科6.8亿元拿下惠阳(三合)经济开发区建面19.5万商住地,将建万荟花园商住项目

惠阳(三和)经济开发区相邻两宗商服及城镇住宅用地,占地面积共8.12万㎡,起拍总价约6.8亿元,建筑总面积月19.5万㎡,由万荟房地产底价成交,楼面均价约3488元/㎡。两宗地均属于经济合作社的征地留用地,以村企合作方式开发建,按要求,项目建设完成后,该经济合作社按25%的比例可分得的物业为高层住宅4.385万㎡、商业4873平㎡、地下室车位487个。

4月20日下午,惠阳自然资源局发布《关于惠州市万荟房地产开发有限公司“万荟花园商住项目”方案的批前公示》。据建设项目规划许可批前公示获悉,该项目名称为万荟花园商住项目,由惠州市万荟房地产开发有限公司建设。万荟花园商住项目共19栋,1栋幼儿园,1栋公共配套,5栋商业楼,12栋住宅楼。


万荟花园效果图



GZ2020-013地块32235.71万元成交

挂牌编号GZ2020-013地块,位于惠阳三和街道莲塘面村滩头地段,总用地面积38495㎡,建筑面积≤92388㎡(其中居住建筑面积≤83149㎡、商业服务业设施建筑面积≤9239),容积率≤2.91,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,现状为五通一平,起拍价32235.71万元,底价成交,楼面价约3489元/


该宗地属惠阳区三和街莲塘面村塘一、塘二、楼角、散屋、新联经济合作社的征地留用地,经该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。按要求,项目建设完成后,该经济合作社按25%的比例可分得的物业为高层住宅20788平方米、商业2310平方米、地下室车位231个。


(地块现状图)

根据要求,该地要求配建社区用房不少于1000㎡,社区体育活动场地、体育活动场地、门诊部、居家养老服务中心、垃圾收集站、公共厕所等服务设施。


GZ2020-014地块,35740.32万元成交

挂牌编号GZ2020-014地块,位于惠阳三和街道莲塘面村滩头地段,总用地面积42705.60,其中幼儿园占地5400㎡,建筑面积≤102493.44(居住≤92244.44、商服设施≤10249),容积率≤2.91,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,开发程度为五通一平,起拍价35740.32万元,楼面价约3487元/㎡。


该宗地属惠阳区三和街莲塘面村塘一、塘二、楼角、散屋、新联经济合作社的征地留用地,经该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地。按要求,项目建设完成后,该经济合作社按25%的比例可分得的物业为高层住宅23062平方米、商业2563平方米、地下室车位256个。


(地块现状图)

根据要求,该地要求配建社区卫生服务中心、社区体育活动场地、居住小区级文化活动站、幼儿园、体育活动场地、老年人综合福利服务中心等共服务设施。

另外,根据该片区控规指引,GZ2020-013地块、GZ2020-014地块需与其他相邻4宗地块块统一规划。


地图显示,地块属于惠阳(三和)经济开发区,宗地紧邻新力珑湾花园,周边覆盖有叶挺大道、惠大高速等交通要道。区域内多个楼盘在售,如振业城、龙光·玖龙山、实地常春藤等,均价在8800-9500元/m?区间。


拿地企业

据天眼查信息,竞得该地块的惠州市万荟房地产有限公司由雅和地产全资控股,还有另外两家公司为该司股东,但未显示占股成分,其中,惠州市科溢投资开发有限公司为万科全资控股子公司。



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