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惠阳一楼盘直接送两成首付?到底怎么回事?

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南都讯  首付10多万就能买套三房,真正高铁物业,到深圳北站22分钟。清明节后第一天,位于惠州南站附近的惠阳花样年花好园,项目抢房促销视频被中介刷屏。多个中介朋友圈消息显示,花好园现有房源首付一成,开发商直接垫付两成,业主不用还,剩下的全部贷款,7楼以上首付减1.5成,6楼以下直接减2成。等于是开发商直接最高打8折,但是不在总价减,而是在首付折现。观察人士解释,开发商是把剩下减的首付直接打进监管账户,来规避惠州最低不少于备案价9成签约的事实。

10多万元就能买三房?

真的6楼以下首付一成、7楼以上首付1.5

昨天,中介释放出来惠阳花样年花好园打折的核心信息,即是开发商垫付的首付不用还,不用还。具体的操作,则是6楼以下的低楼层首付只要1成,而7楼以上的首付则要1.5成。而减去的部分首付,则是有开发商垫付,而购房者无需后期支付。

惠阳一位中介营业经理表示,昨晚售楼处因为人太多,深惠两地的中介带大批客户上门,导致售楼处门口有警察维护秩序。

上述中介表示,此次花好园的引发热议主要在于,降低了购房者的门槛,“以往的打折就是减总价,比如总价120万的房子,减20万总价,就是100万,首付还要33万,但同样是总价120万的房子,首付原本是36万,只要12万就可以购买,24万的首付,开发商垫付。“首付从36万减少到33万,购房者的购房门槛并没有减少多少,但是首付从36万,降到只要12万,那完全就是降低了购房者的门槛,剩下的开发商垫付,等于打了8折,体现在首付中。”

目前清货的房源主要是1-2栋的11层高的小高层,户型为1梯两户的131平方米、134平方米。2-3栋25层高层两梯四户,户型为113、120平方米三房。均价12600元/平方米。

南都记者计算,以一套花样年花好园6楼一下120平方米的三房为例,总价为1512000元,按照首套3成首付则要付453600元,减去两成首付之后,购房者只需要支付151200元,减了302400元。若按照1512000元的8折后来计算,总价为1209600元,等于打了8折。

项目体量小,此前销售不畅

直接减首付是为了清货

公开资料显示,花样年花好园位于惠阳家路酒店附近,占地1.42万平方米总建面8.05万平方米,总户数:549户,共有4栋楼,首次申请预售证的时间为2018年12月21日,1—4栋89—130平方米户型备案均价12500元/平方米。

一位要求匿名的代理商负责人表示,这个盘没啥亮点,此前半年卖了20—30套,“这种方式为了清货,这部分开发商减掉的首付,实际上等于总价打8折,但是开发商巧妙的用降首付,来降低购房门槛,开发商要求3天签约,自己把垫付的首付会打进监管账户,规避惠州现行最低备案价打9折销售的政策。体量小,还是可以用,但是比较大体量的话,对开发商的资金要求还比较高。”

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