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星河7.85亿元竞得仲恺陈江建面28.5万㎡商住地

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4月2日,仲恺陈江街道青春村相连两宗商住地挂牌竞拍,总占地面积76176㎡,规划总建筑面积近28.5万㎡,总起始价78546万元最终由惠州市星河产业小镇投资运营有限公司底价拿下,楼面均价2756元/㎡。


根据交易系统信息,挂牌编号GZK2020-9、GZK2020-10两相连商住地块均位于仲恺陈江街道青春村,其中,GZK2020-9宗地占地面积30441㎡,起始价29405万元,每次增价幅度300万元,规划建筑总面积不大于110244㎡(其中:商服建筑面积5512㎡~11024㎡),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,土地使用年限商服40年住宅70年。


信息显示,地块南侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路,东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路,北侧为规划道路红线宽度为12m的水围一路,西侧为规划道路红线宽度为12m的梧村二路。


(地块现状图)

根据公告,竞得人需配建梧村三路(长272m、红线宽度12m、双向两车道)、水围一路(长486m、红线宽度12m、双向两车道)、梧村二桥(桥梁长157m、宽36.5m、采用5跨30m预制预应力小箱梁)、临水公园。另外,地块机动车停车位配建标准按每100平方米计容积率建筑面积≥1个,地面停车数占总停车数的比例≤10%,配建停车位应按要求建设充电基础设施或预留建设安装条件。

GZK2020-10宗地占地面积45733㎡,起始价49141万元,每次增价幅度500万元,规划建筑总面积不大于174753㎡,(其中:商服建筑面积8738平方米—17475平方米),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,土地使用年限商服40年住宅70年。


信息显示,地块北侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路,西侧为规划道路红线宽度为24m的罗庚盆路,东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路,南侧为规划道路红线宽度为24m的规划道路。


(地块现状图)

根据公告,竞得人需配建梧村一路(长385m、红线宽度24m、双向四车道)、梧村二路(长260m、红线宽度12m、双向两车道)、贝欣路(长545m、红线宽度36m、双向六车道)、罗庚盆路(长685m、红线宽度24m、双向四车道),另外,地块机动车停车位配建标准按每100平方米计容积率建筑面积≥1个,地面停车数占总停车数的比例≤10%,配建停车位应按要求建设充电基础设施或预留建设安装条件。

地图显示,地块紧邻仲恺六路,周边还有仲恺大道、莞惠城轨两大交通要道覆盖,区域内禹州嘉誉观澜在售,最新备案价为10448/㎡。


(宗地位置图)

据悉,此次竞得人惠州市星河产业小镇投资运营有限公司为星河与金裕合资创立的子公司,两家企业曾联手开发金裕星河丹堤。



相关信息:

星河集团合作建设梧村人工智能产业园

2018年9月,惠州仲恺梧村人工智能产业园投资建设协议签字仪式举行,产业园占地总面积约142万平方米,其中青春片区首开区面积约32万平方米,梧村水库周边面积约110万平方米,计划投资总额约240亿元。

星河集团与仲恺高新区就产业园首开区达成一致意见,在青春片区已有控规的基础上,选定约30公顷用地启动相关工作。

资料显示,产业园核心产业发展方向为人工智能。产业园将借助星河领创天下构建的全球科创资源转化平台,星河将整合省、市及国际资源,引入人工智能与机器人国际研究院、星河·领创天下等平台,导入星河优质产业资源,打造为人工智能特色产业园,成为粤港澳大湾区人工智能产业化示范区、惠港合作国际化示范区、广东践行智慧城市的新样板。

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