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房企陆续复工 ,网签缓慢回升

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本周市场动态摘要

2020.02.17-2020.02.23

中原观察:

网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有2宗经营性用地成交;在新房市场方面,惠州市(四区二县)本周一手住宅成交215套,环比上涨54%;成交面积为2.48万㎡,环比上涨68%。

实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为5,环比上期下降2个基本点。

中原解读:整体来看,LPR利率如期下调,企业融资成本下行可期,通过实行宽松的货币政策,加强逆周期调节,旨在稳定市场预期,缓解疫情对企业造成的经营冲击。截至目前,全国抗“疫”已持续一个月时间,有望在三月份迎来拐点,就房地产业而言,仍是中国经济的压舱石和稳定剂,房贷利率大概率将随LPR的降低而稳中有降,随着疫情逐步趋明向稳,居民购房需求或将重新释放。

中原指数:

惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为5,环比上期下降2个基本点。新冠疫情严峻形势得以缓解,但疫情尚未结束,售楼中心尚未全面开放,案场消费者来访仍然陷入冰点,楼市整体的交投氛围较为平静。


(来访指数:通过对中原新房楼盘的前线负责人进行调研,收集和整理中原前线业务对于市场最及时的反馈信息,采集中原代理约70个楼盘的实时报数,包含来访量、认购套数、库存量等指标,经过科学客观的统计和汇总,形成最终指数。是基于惠州中原二级级市场中介业务所研发的,用以惠州新房市场信心的指数体系。)

一级市场:

惠州市本周有2宗经营性用地挂牌。地块均位于惠城区,挂牌面积为2.64万㎡,平均挂牌地面价为5215元/㎡。


惠州市本周有2宗经营性用地成交。挂牌编号为GZ2020-003、GZ2020-004,位于惠州市惠阳区秋长街西湖村的两宗商住用地,由金辉集团以3.53亿元底价竞得。


二级市场:

二级市场供求走势:

新增情况:惠州市本周一手住宅供应新增116套,新增面积1.26万㎡。

成交情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅成交215套,环比上涨54%;成交面积为2.48万㎡,环比上涨68%。

随着疫情严峻形势得以缓解,本周惠州的新增的供应量与成交量较比上周均出现了回暖。

二级市场区域供求:

供应方面:本周全市只有仲恺区有新的一手住宅面积供应,新增面积12561.06㎡,其他区域暂无新的一手住宅面积供应。

成交方面:本周只有大亚湾一手住宅成交面积呈下降趋势,环比下降15.88%;其他区县均呈不同幅度的上涨,其中上涨幅度最大的是惠东县,环比上涨6.27倍。


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