网易首页 > 网易房产 > 正文

多个重量级商业配套落地,金山湖区域价值提升前景看涨

0
分享至

近段时间以来,惠州市区楼市哪个片区最火?对这个问题,相信80%以上的业界人士都会选择金山湖。理由有二,第一,被定位为惠州未来新中心的金山新城已正式开建,而金山湖片区正处于金山新城的核心区域,随着区域整体升格,全城的活跃资本和关注效应已经快速流向金山湖,区域前景一片看涨;第二,随着隆生·金山湖中心、华润·印象汇、惠州印象城等多个大型商业项目启动招商或加快建设,整个区域的商业配套设施正在不断完善,这将对片区物业保值增值产生显著加持效应。就凭这两条,金山湖,不火都难。

多个重量级商业配套落地,金山湖区域价值提升前景看涨

金山湖被明确为未来惠州新中心,区位优势再度放大

大约在10年前,随着金山大道、金山大桥开通,金山湖公园开建,金山湖片区正式启动了大规模的开发建设。由于区位正处惠州市区中心,且坐拥金山湖、西枝江等多重稀缺景观,被誉为“城市客厅”、“城市绿洲”的金山湖,迅速吸引了众多房企大鳄及置业者关注,并在随后的近10年时间始终处于快速的开发建设中,其房价也从当年的7000元/㎡左右,上涨到今日14000-15000元/㎡,上涨幅度超过100%。而今,随着区域整体再度升格,片区物业价值更有望打开新一轮上涨通道。

据官方媒体报道,金山新城最新的目标定位,是打造惠州城市的“新生态、新中心、新引擎”,成为粤港澳大湾区生态立城的门户标杆,惠州未来城市中心、一流城市核心样板,以及大湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。它的空间格局,是“两轴六廊汇金山,七区多心新天地”,其中备受关注的七区多心,七区乃是综合服务区、文教智创区、科创服务区、高新产业区、生活配套区、文体活力区和生态休闲区;多心则是新城核心、科教中心、产业服务中心、科创中心、文体中心等,由此可以看出,其功能十分完善。

多个重量级商业配套落地,金山湖区域价值提升前景看涨

而作为金山新城的核心区域,金山湖可谓是“中心的中心”。根据规划方案,在总用地面积118.3平方公里的金山新城中,用地面积只有15.9平方公里的传统金山湖片区,却拥有整个金山新城50%以上的高端配套。比如有着“惠州第一公园”之称的金山湖公园,设计高度350米的“惠州塔”摩天大楼,可俯瞰全城的“惠州眼”摩天轮,多个高端星级酒店,以及拥有沃尔玛山姆会员店的惠州印象城、华润·万象汇、隆生·金山湖中心等大型商超,全部位于金山湖片区。

据悉,这些高端配套,多数都位于金山湖岛内,而且相关方案已经明确提出,未来的金山新城,将形成以金山湖岛内为片区中心,辐射并带动文体中心、科教中心、产业服务中心、科创中心等功能中心。因此,随着金山新城的建设发展,金山湖岛内将以金山新城区域中心的角色,引领整个区域发展高度。

区域配套逐步完善,推动金山湖岛内房价“涨声一片”

除了金山湖片区定位不断升格,区域内的各项配套也在不断完善。日前,位于金山湖岛内的隆生·金山湖中心举行招商发布会,宣布将有海底捞火锅、永旺超市、万达影城、阿夫特健身、孩子王等多家品牌门店签约进驻,这对于目前暂时缺少商业配套的金山湖片区来说,无疑是一个重磅消息。据悉,隆生·金山湖中心的集中商业体量达到16万㎡,是目前惠州规模最大的商超之一,也是金山湖首家体验式综合型城市级购物中心。

对此,众多隆生·金山湖中心的业主、意向置业者都欣喜地表示,随着社区和整个片区商业配套的完善,无论对便利居民生活,还是房产物业升值,都将是一个巨大的利好。该项目的网签进度表也显示,正因为一系列重磅利好的落地,近段时间以来,隆生·金山湖中心的住宅销售也开启了“暴走”模式,行情火爆。附近二手中介的工作人员也透露,尽管楼龄很新,该项目还是有不少房源正在挂牌出售,而且价格相比前段时间有了明显上涨。

多个重量级商业配套落地,金山湖区域价值提升前景看涨

世联行粤东地区副总经理胡光宇指出,近五六年来,金山湖一直都是整个惠州市区高端楼盘最多、开发水平最高的区域,堪称整个市区楼市的“模范生”。但在前几年,金山湖配套不全尤其商业配套不够完善,也被一些市民诟病。此番隆生、华润、印力、中洲等知名企业接连以高标准陆续推出隆生·金山湖中心、华润·印象汇、惠州印象城、中洲·中央公园社区商业等标杆性商业项目,无疑将给众多业主和意向置业者吃下定心丸,整个片区的房产物业和投资热度也将有望迎来新一轮爆发。

他表示,早一步进驻金山湖并参与区域运营,在付出更少成本的同时,还能抢先占据制高点,提前享受惠州城市发展红利,这对投资者来说将是难得的机会。

包含沃尔玛山姆会员店的惠州印象城有望2020年12月开业

除此之外,还有一些正在建设尚未开业的商业配套,比如拥有沃尔玛山姆会员店的惠州印象城,由华润打造的华润·万象汇,以及中央·中央公园、方直·星耀国际的社区商业等,也都齐聚金山湖。它们将进一步完善整个片区的配套设施和居住舒适性,更为片区的价值提升加码。

据悉,华润·万象汇正位于备受关注的金山湖巨无霸地王内。2018年9月底,由华侨城、华润、保利三家实力房企组成的财团,以32.69亿元的天价,联合拿下了金山湖片区一块64万㎡的巨无霸商住地。而在今年6月12日,这个名为保利万象天汇广场的项目已正式开工,建成后将成为金山新城一个新地标建筑,涵盖住宅、文化、娱乐、餐饮等多元业态。根据规划,这块地不仅将配套一个建筑面积大于9.5万㎡的大型商业综合体,还将建起一个建筑面积大于3.5万㎡的五星级酒店。这个由华润运营的商业综合体,正是华润·万象汇,它将有望在一年两内开业。

多个重量级商业配套落地,金山湖区域价值提升前景看涨

同时,金山湖还有一个令惠州人惦记已久的商业项目:拥有沃尔玛山姆会员店、商业总面积达到12万㎡的惠州印象城。不久前,位于上海的Costco会员超市开业引发全城抢购的一幕,相信许多人都记忆犹新,而作为与Costco齐名的会员制超市,沃尔玛山姆会员店同样风靡全球。据悉,该项目已被万科旗下的印力集团收购运营,并被命名为“惠州印象城”,有万科+沃尔玛的强强联手,其擦出的商业火花,自然是备受期待。有消息称,除了沃尔玛山姆会员店,该项目还将进驻卢米埃影城、惠州首家楼顶大型游乐场——星空梦乐园等多个精品商业。印力集团最新消息也透露,惠州印象城将有望于2020年12月正式开业。

而除了华润·万象汇、惠州印象城等传统商超,在金山湖,中央·中央公园等小区尚未开业的灵活型社区商业,也被业界誉为“商业蓝筹股”而备受期待。比如中洲·中央公园的社区商业,它不追求大体量,而是突出主题和特色,将可全面填补区域中小型特色商业体的空缺,同时还将通过主题业态和空间的营造,充分表现体验感、互动性、娱乐性和休闲性,成为金山湖的一站式休闲和商业中心,目前仍在前期规划设计阶段,这无疑将是惠州商业的一大看点,值得期待。

专业人士指出,受电商冲击、消费降级等因素影响,惠州的传统商业已出现经营瓶颈,而经营方式更灵活创新,更注重特色运营和主题化体验的社区商业,将可以有效弥补传统商业在体验不足方面的弱点,为居民带来更多便利,其营造的商业氛围,更可为物业保值增值提供保障。

相关推荐
热点推荐

省台报道: 吴川发现1例新型冠状病毒无症状感染者

湛江朋友
2021-06-08 09:45:45

太过分!坑完杜兰特又来坑哈登,哈登这次要挺住啊

手游四象限
2021-06-12 16:21:58

5球大胜后,马代主帅送国足11个字,来听听李铁和白国华怎么说

体育委员刘老师
2021-06-12 12:05:38

夫妻之间相处最舒服的姿势,你做过几个?

知书夜话
2021-06-12 05:39:35

“离婚了,还和我儿子过着夫妻生活,要脸吗”“他求着我过得”

素锦流光
2021-06-12 09:55:05

出行“巨无霸”滴滴递交IPO招股书,最大股东是他!2020年营收超1400亿元

中国证券报
2021-06-11 13:52:02

苏宁还有救吗?股价狂泄千里,又被强制执行30.82亿资产

许琼娜观点
2021-06-11 09:37:39

女孩高考前办理住宿,竟发现自己是追逃人员,民警:你考完再说

哗哗谈观点
2021-06-11 09:33:42

官媒点名批评小米,影响航空安全,200W快充凉凉

轻奢科技范
2021-06-11 19:30:11

比特币跳水!监管风暴升级,马斯克准备“彻底离场”了?“印钞机”恐变“碎钞机”

金融界
2021-06-12 18:53:17

刘璇的腰真不是一般的细,腰带细腰上还得打个结,但还挺有个性的

火星时尚
2021-06-11 17:29:40

叛逆者:朱怡贞出狱改变4人结局,陈默群最惨,纪中原最意外

朱红窗
2021-06-12 10:35:08

五大房企联手降价?央行出手,截流楼市资金,2018年的历史或重演

楼市指南针
2021-06-12 17:40:12

外媒:距离假冒伪劣芯片到达战场,还有半年时间

满天芯
2021-06-11 18:31:50

iPhone4今天复活了?

三农风云
2021-06-12 08:34:09

那个“拱白菜”的衡中学霸,刚出考场又被骂了……

米克思生活
2021-06-12 08:03:14

CBA大结局!林书豪加盟北京首钢,将联手琼斯、原帅下赛季争冠

思考小哥
2021-06-12 12:47:38

许敏远赴开封给郭威过生日:错过了儿子28个生辰,余生永爱弥补!

扒叔八卦
2021-06-12 10:56:24

舍得酒业涉嫌操纵股价,三天跌去60元!是真“陨落”还是摆乌龙?

小麦理想生活
2021-06-12 12:15:02

复旦事件全分析

必记本
2021-06-09 08:48:01
2021-06-12 19:45:08

头条要闻

河南一女子酒后跳河:同行5人下水救援 4人遇难

头条要闻

男子被判强奸:警察三番五次打我 他们打掉我一颗牙

财经要闻

体育要闻

武磊打动足协领导 将推动球员留洋

娱乐要闻

陈数穿钻石流光长裙雪肤若隐若现

科技要闻

终于落地!《数据安全法》来了,特斯拉火速回应

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

本地
亲子
旅游
艺术
公开课

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

亲子要闻

儿童做家务年龄对照表,舍不得用孩子才会耽误他!

旅游要闻

藏在四川的山地古镇 值得一去

艺术要闻

沈伟以“融”敬万物——见自己,见天地,见众生

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?