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国庆黄金周惠州网签成交894套,开盘去化分化

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网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周无经营性用地成交;全市国庆期间(9.30-10.6)网签成交894套,成交面积9.08万㎡。(不含博罗县数据)值得注意的是,国庆期间网签数据具有一定滞后性。

实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为244,相比上周上升26个百分点,处于今年最高点,且连续高于同期水平。本周惠州新房市场活跃指数为48%,同比及环比均出现不同程度下跌,其中环比下降6个百分点,同比下降24个百分点。

中原解读:黄金周期间,房企营销活动、推货节点表现较为积极,刺激各楼盘的客户来访量急速上升,来访同比环比皆双双上涨.需注意的是,在新房供应持续释放,产品选择日渐增多的环境下,客户置业情绪仍较浓厚,开盘项目整体去化率偏低,仅为41%(去年为60%),但部分热销项目表现仍然抢眼,如惠城区世纪金湖花园开盘去化率达90%,大亚湾珠江四季悦园开盘去化率达83%。

中原指数:

惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为244,相比上周上升26个百分点,处于今年最高点,且连续高于同期水平。国庆黄金周期间,转化房企营销活动、推货节点表现积极,各项目客户来访量急速上升,来访指数飙升至近几年新高。但整体市场率出现下降,客户置业态度不明朗,观望情绪浓厚。


惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为48%,同比及环比均出现不同程度下跌,其中环比下降6个百分点,同比下降24个百分点,市场热度远低于过去两年同期水平。据中原实时监测数据显示,国庆期间共有12个项目开盘推货,但受9月市场供应货量翻番影响,市场竞争增加,开盘项目整体去化率偏低,仅为41%。但部分热销项目表现仍然抢眼,如惠城区世纪金湖花园开盘去化率达90%,大亚湾珠江四季悦园开盘去化率达83%。


一级市场:

国庆黄金周期间,惠州市仍有2宗经营性用地挂牌。两宗地块地理位置优越,其中一宗位于江北,另一宗位于河南岸,两宗地块挂牌楼面价均超过5500元/㎡。

惠州市本周无经营性用地成交。

二级市场:

黄金周供应分析

从黄金周新批预售看,2019年国庆前一周(9.23-9.29)全市一手住宅供应套数10078套,同比去年上升0.06%;供应面积104.54万 ㎡,同比上升6.80%。

今年国庆黄金周期间,房企推货积极性明显提高,新增供应量呈小幅增长,创造近五年来惠州市国庆前一周(9.23-9.29)供应套数与面积新纪录。

惠州市2015年-2018年黄金周新房供应套数与面积对比图



黄金周网签成交分析

从黄金周网签成交数据看,2019年国庆期间(9.30-10.6)全市一手住宅成交套数894套,同比去年同期下降20.25%,成交面积9.08万 ㎡。

从各区县来看,仲恺区、惠阳区保持稳定,保持在250套以上,同比分别上升3.53倍、67.46%:惠城区和惠东县黄金周成交套数一直保持在150套以上,同比分别上升1.91%、1.50倍。

2015-2018年惠州市黄金周新房成交对比图(单位:套)


2015-2018年惠州市各区县黄金周新房成交对比图(单位:套)


二级市场供求走势:

新增情况:国庆期间(9.30-10.6)供应3683套,供应面积为39.09万㎡。国庆前一周(9.23-9.29)房企积极推货迎接国庆,促使供应量大幅上升,尤其是惠阳区和惠东县,合计供应5426套。

成交情况:国庆期间(9.30-10.6)网签成交894套,成交面积9.08万㎡。值得注意的是,国庆期间网签数据具有一定滞后性。

二级市场区域供求:

供应方面:国庆期间惠州市(四区一县)一手住宅供应仅有惠阳区呈上升趋势,环比上升6.81倍,仲恺区与惠阳区供应下跌幅度都超八成,其余区县节日期间均无新增供应。

成交方面:从各区县网签成交看,各区县全线下降,特别是惠城区、惠东县,下跌幅度都超过六成。


别墅市场成交:

国庆期间(9.30-10.6)别墅成交套数仅为5套,环比下降82.76%,下降明显,成交面积为117.69㎡。

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