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上周惠州一手住宅成交2305套 网签成交下滑

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中原观察:

网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有11宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2305套,环比下降9%,成交面积23.48万㎡,环比下降13%。

实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为168,相比上周下降13个百分点。本周惠州新房市场活跃指数为43%,环比上周回落7个百分点,连续3周呈回落态势,市场活跃度逐渐平淡。本周惠州新房经理指数为38.89,相比上周下降6个百分点,持续14周低于荣枯线。

中原解读:从《意见》释放的信号来看,再次肯定了深圳在粤港澳大湾区的核心引擎功能,未来在经济、法治、文明、民生、生态等多方面建设将齐头并进,深圳的科研实力、城市综合力等有望呈倍速增加,引领我国其他城市发展先行先试。与此同时,随着城市轨道交通的规划落地,毗邻深圳的惠州,尤其是惠湾区域,通过加速与深圳的互联互通,将进一步承接深圳的产业与人口外溢带来的发展红利,区域楼市热度有望再次上升。

中原指数:

惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为168,相比上周下降13个百分点。因市场整体营销活动力度减小,项目案场的来访客户积极性降低,新房来访指数连续2周回落,客户购房意愿下滑。


惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为43%,环比上周回落7个百分点,连续3周呈回落态势,市场活跃度逐渐平淡。进入8月后,房地产市场进入休整期,各房企推售步伐放缓。本周仅碧桂园天骄公馆开盘推新入市,但因前期蓄客周期短,本次开盘去化效果较为一般,整体去化率为42%。

惠州新房经理指数:本周惠州新房经理指数为38.89,相比上周下降6个百分点,持续14周低于荣枯线。据惠州中原新房经理预测,近期惠州新房市场的预期处于低位,即使部分项目出现备案价格上调的态势,但经理并没调整市场的预期。

一级市场:

惠州市本周无经营性用地挂牌。

惠州市本周有11宗经营性用地成交,其中惠城区1宗,博罗县2宗,大亚湾1宗,其余均为龙门县成交地块。本周总成交面积为10.7万㎡,平均成交地面价为4305元/㎡,楼面价为934元/㎡,另外本周龙门县有多宗经营性用地流拍。

二级市场:

二级市场供求走势:

新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为5088套,环比上涨2.77倍,供应面积为49.68万㎡,环比上涨3.23倍。

成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2305套,环比下降9%,成交面积23.48万㎡,环比下降13%。

二级市场区域供求:

成交方面:本周除了仲恺区、博罗县的成交面积呈下降趋势,环比分别下降35.63%、51.17%,其他区县成交面积呈不同幅度上涨,其中惠东县的上涨幅度是最大的,环比上涨1.19倍。

供应方面:。本周除了仲恺区没有一手住宅供应面积新增,其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度上涨,值得一提的是大亚湾突破前三周零供应格局,本周新增供应量井喷式飙升,新增面积达18.73万㎡。


别墅市场成交:

本周惠州市一手别墅成交13套,环比下降7.14%,面积4598.69㎡,环比上涨57.53%。

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