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上周十五盘火力全开 红五月一触即发

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网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周3宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2257套,环比下降21%,成交面积23.4万㎡,环比下降22%。需注意的是,五一期间网签数据具有一定滞后性。

实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为204,相比上周上升7个百分点,同比去年同期上升60个百分点;惠州新房市场活跃指数为65%,相比上周上升7个百分点,小幅上升,同比去年同期下降18个百分点。

中原解读:在“五一”假日节点之际,房企纷纷抓住出货窗口,铆足干劲举办各类型主题活动,同时特价房、低首付等各种促销手段齐上阵,案场人气持续走高。据惠州中原地产实时监测,本周共15盘加推,整体去化率约66%,相比去年同期(89%)有所回落,主要原因在于新品集中涌入,随着产品选择性增多,消费者将愈发重视产品性价比。其中梵高的花园开盘实现完美售罄,金裕星河丹堤项目去化率高达90%,但亦有部分项目去化率低于50%,分化显著。

中原指数:

惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为204,相比上周上升7个百分点,同比去年同期上升60个百分点。在五一期间,各楼盘加推新品、节点活动、优惠折扣明显增多,项目来访量也相应增加,客户看房积极性与置业意向持续回升的态势。

上周十五盘火力全开  红五月一触即发

惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为65%,相比上周上升7个百分点,小幅上升,同比去年同期下降18个百分点。五一期间,房企推货积极性明显提升,今年共15盘加推新品入市,相对去年的5盘,推货发力显著。在大批量新品入市的格局下,当天去化率为66%,相对去年同期(去化率89%),去化率有所下调。可见,近期客户购房积极性上升,但市场新品入市大批量涌入,产品选择性较多,对整体去化率有一定程度的影响。

上周十五盘火力全开  红五月一触即发

一级市场:

惠州市本周有两宗经营性用地挂牌,地块均来自惠城区,其中小金口继上周挂牌一宗地块后,本周再次推出一宗商住用地,地块占地面积为88.84万㎡,挂牌地面单价为12508元/㎡,楼面单价为5003元/㎡;另外惠城区河南岸也有一宗地块挂牌。

惠州市本周共有3宗经营性用地成交,其中龙门县2宗,惠阳区1宗。本周总成交面积为7.8万㎡,成交地面均价为3734元/㎡,成交楼面均价为1282元/㎡。

二级市场:

五一期间供应分析:

从五一期间新批预售看,2019年五一期间(4.29-5.05)全市一手住宅供应套数7046套,同比去年上升5.03倍;成交面积71.53万 ㎡,同比上升4.20倍。

今年五一期间前两天(4.29-4.30)开发商积极推货,加大货量储备迎战五一小长假,促使供应量大幅增长,创造近三年来惠州市五一假期前两天(4.29-4.30)供应套数与面积新纪录。

五一期间成交分析:

从五一期间网签成交数据看,2019年五一期间全市一手住宅成交套数2257套,与去年3254套相比下降30.64%;成交面积23.37万 ㎡,同比下降31.05%,低于前两年。

图:2017-2019年惠州市五一期间新房成交对比图

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从各区县来看,大亚湾区保持稳定,保持在600套以上,其中博罗县在2017年出现过暴涨,达到1430套。惠城区和惠阳区则属于第二梯队,五一期间成交套数一直保持在400套以上。仲恺区则属于第三梯队,五一期间成交套数一直保持在150套以上。

图:2017-2019年惠州市各区县五一期间新房成交对比图

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二级市场供求走势:

新增情况:五一期间(4.29-5.5)惠州市(四区二县)一手住宅供应为7046套,环比上涨1.1倍,供应面积为71.5万㎡,环比上涨83%。五一前两天(4.29 -4.30)房企积极推货迎接五一小长假,促使供应量大幅上升,尤其是仲恺区、惠阳区和大亚湾,合计供应5522套。

成交情况:五一期间(4.29-5.5)惠州市(四区二县)一手住宅成交2257套,环比下降21%,成交面积23.4万㎡,环比下降22%。值得注意的是,五一期间网签数据具有一定滞后性。

二级市场区域供求:

成交方面:本周惠州市各区县成交面积呈不同趋势下降,其中惠阳区、博罗县、惠东县下降幅度较大,环比下降20.75%、53.92%、29.75%。

供应方面:本周仲恺区、惠阳区、大亚湾一手住宅供应套数大幅度上涨,环比上涨1倍、90.04%、1倍;其中本周一手住宅供应面积跌幅最大的是惠东县,环比下降69.20%。

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别墅市场成交:

本周惠州市一手别墅成交8套,环比下降73.33%,面积1934.34㎡,环比下降69.70%。

内容来源:中原战略研究中心

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