网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房每平5.4万,新房销量大增4成!这城楼市又火了?

0
分享至

二手房每平5.4万,新房销量大增4成!深圳楼市又火了?

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地,就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日,在大湾区与深圳的未来高峰论坛上,知名经济学家张五常回忆了两年前,他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。

张五常表示,“三十年前我推断上海的经济将会超越香港;今天我推断深圳一带将会超越上海。”

不断涌入的年轻人,一波波壮大的标杆企业,创新求变的市场氛围,作为最具活力的一线城市,深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上,就是居高不下的房价。安居客的数据显示,5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

而在春节过后的这一波“小阳春”行情中,深圳又走在了前头。

深圳楼市回暖

4月二手房成交重返8000套之上

据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,4月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极。

4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的户型中,90㎡以下的户型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡户型成交1294套,占比48%。

4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。宝安区的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龙岗区成交982套,同比减少一成;南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%。

而在二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,“过完春节后,3月和4月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力。”

与此同时,4月份,绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销,再一次反映了深圳客户的强大购买力。

政策利好与人口红利

据中指研究院,一线城市中,在土地市场上,深圳受限于土地资源紧缺,一季度无住宅用地推出和成交,土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态,一季度销供比为1.14;供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源,也使得深圳房价长期保持稳定,大幅回跌的情况很难出现。

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群,对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。

深圳在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹,人口持续增加也有一定的影响。近年来,各大城市纷纷开始“抢人大战”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军,其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。可以看出,无论是人口增量还是增速上,深圳均位于前位,体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入,尤其是年轻人口,为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量刚需需求。

利率下调,刚需入市

除此之外,本次楼市“回暖”行情,也受房贷利率下调的影响。

券商中国报道,目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首套房利率价格为基准利率上浮5%(5.145%),二套房贷利率价格为基准利率上浮10%(5.39%),该房贷利率价格为3月下旬之后的价格,在此之前,3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%(5.292%),二套利率最低可执行基准上浮12%(5.488%)。

根据融360大数据研究院监测数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至2018年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,3月有138家银行下调了房贷利率,是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言,2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%,较上期下降21BP;二套房贷款平均利率为5.58%,较上期下降16个BP。

据央视财经,深圳链家房地产中介王军表示,“尤其在这三月份,今年我们的实际成交大概在一百套左右,就是有增幅的,银行降息,包括说我们的银行批贷速度加快,会导致很多例如说我们刚需的客户,去积极入市。”

开发商刺激购房:首付分期,注册公司

逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。

据中国经营报,记者在走访发现,多处楼盘仍存在首付分期。

一位楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

在另外一处项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”

另外,还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。

有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

相关推荐
热点推荐
李云迪嫖娼事件:又帅又有钱,怎么会沦落到嫖娼呢?

李云迪嫖娼事件:又帅又有钱,怎么会沦落到嫖娼呢?

周冲的影像声色
2021-10-22 18:13:57
李云迪爱徒,颜值身材不输郎朗娇妻吉娜,两人为何没有修成正果?

李云迪爱徒,颜值身材不输郎朗娇妻吉娜,两人为何没有修成正果?

8圈八一八
2021-10-22 04:37:53
大学情侣食堂脱衣“喂奶”?视频流出:求求你们,要点脸吧!

大学情侣食堂脱衣“喂奶”?视频流出:求求你们,要点脸吧!

手机总部
2021-10-22 12:03:17
特斯拉锁定水淹全损车辆快充功能 防止流入市场

特斯拉锁定水淹全损车辆快充功能 防止流入市场

易车
2021-10-23 00:20:33
一丝不挂拍裸戏出名的十大女星

一丝不挂拍裸戏出名的十大女星

扒圈818
2021-10-22 20:14:44
河北5名家长反映学校食堂卫生问题被拘,教育局:反映不属实

河北5名家长反映学校食堂卫生问题被拘,教育局:反映不属实

邯郸焦点
2021-10-22 22:17:08
从9.1到5.9,「国剧之光」翻车了

从9.1到5.9,「国剧之光」翻车了

独立鱼
2021-10-23 00:59:17
李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

娱翅星闻官
2021-10-22 17:28:47
开房坠楼女大学生遭网暴,男友不管不顾,弟弟霸气护姐:渣男道歉

开房坠楼女大学生遭网暴,男友不管不顾,弟弟霸气护姐:渣男道歉

上官南风
2021-10-22 16:18:05
李云迪涉事女主正脸曝光!长着标准网红脸,单次交易价格不菲!

李云迪涉事女主正脸曝光!长着标准网红脸,单次交易价格不菲!

远荐
2021-10-22 16:26:11
蜜雪冰城成“吸血”冰城,加盟商自述血泪创业史:“我们把区域经理喊爷”

蜜雪冰城成“吸血”冰城,加盟商自述血泪创业史:“我们把区域经理喊爷”

深蓝财经
2021-10-22 19:25:22
大叔刷了200万礼物,终于在如家跟网红女神见面,场面不忍直视!哈哈哈

大叔刷了200万礼物,终于在如家跟网红女神见面,场面不忍直视!哈哈哈

花间雨屋星座君
2021-10-23 02:46:40
西班牙老国王X瘾一生5000情妇,居然都要被用雌激素来抑制X欲?! 果然……

西班牙老国王X瘾一生5000情妇,居然都要被用雌激素来抑制X欲?! 果然……

英国那些事儿
2021-10-21 23:57:53
“公安局副局长酒后打人”?官方最新通报!

“公安局副局长酒后打人”?官方最新通报!

930老友记
2021-10-22 22:38:03
北大才子将70岁患癌父亲带到国外后,从4千米高空跳下,结局出乎所有人意料......

北大才子将70岁患癌父亲带到国外后,从4千米高空跳下,结局出乎所有人意料......

机械公民
2021-10-22 21:41:39
突发!1死1伤,好莱坞悲剧重演,影星鲍德温道具枪变真枪,李小龙女儿发声

突发!1死1伤,好莱坞悲剧重演,影星鲍德温道具枪变真枪,李小龙女儿发声

华人生活网
2021-10-23 04:33:40
1979年,我党为彭德怀补发4万8千元,全部交给浦安修,她如何处理

1979年,我党为彭德怀补发4万8千元,全部交给浦安修,她如何处理

古今漫慢谈
2021-10-22 23:19:19
摊上事了!加拿大知名色情网站Pornhub被曝出惊天丑闻

摊上事了!加拿大知名色情网站Pornhub被曝出惊天丑闻

瞰世界
2021-10-22 00:04:12
“出差提前回家,看见媳妇在窗边做运动,真好!”

“出差提前回家,看见媳妇在窗边做运动,真好!”

李梦凡爱娱乐
2021-10-23 02:44:56
河北一教师老家盖房遭邻居阻挠31年,乡、村干部调解多年无果

河北一教师老家盖房遭邻居阻挠31年,乡、村干部调解多年无果

澎湃新闻
2021-10-22 20:52:55
2021-10-23 09:10:44

头条要闻

美企持续向华为中芯供货 华盛顿鹰派要求拜登给解释

头条要闻

美企持续向华为中芯供货 华盛顿鹰派要求拜登给解释

财经要闻

体育要闻

郭艾伦交65万罚款 是什么让他躺平三场?

娱乐要闻

从9.1到5.9,「国剧之光」翻车了

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

健康
亲子
手机
公开课
军事航空

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

亲子要闻

不顾婴儿痛苦挣扎,父母强制婴儿戴头型矫正器,只为了孩子头更圆

手机要闻

华为推出鸿蒙OS 3开发者预览版 安装设备量超1.5亿

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死

军事要闻

印度幻影2000坠毁现场:机身入土只露屁股