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楼面价1031元/㎡ 嘉鑫城3810万元拿下仲恺村企合作地

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继上周五仲恺连拍两宗地块后,今日仲恺土地市场又迎来了本月的第5块宗地拍卖!

根据挂牌显示。编号为GZK2019-3的地块位于惠环街道,地块总面积10560㎡,规划建筑总面积不大于36960㎡,其中商业建筑面积不大于3696㎡。起拍价为3810万元,最终被惠州嘉鑫城房地产开发有限公司以底价3810万元拿下,经计算,起始楼面价为1031元/㎡。

楼面价1031元/㎡ 嘉鑫城3810万元拿下仲恺村企合作地

根据土地规划指标显示,此宗地块为住宅及商服用地,住宅使用年限70年,商服使用年限40年。容积率不大于3.5,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

根据公告显示,此次出让的地块将采用村企合作模式开发,缴交地价及开发建设所有投资由合作开发单位(即竞得人)负责。

物业分配方案如下:

1、上坑村应分得8500㎡(以不动产权证登记面积为准)物业,其中商业900㎡(均安排在一楼)、住宅7600㎡,车位60个。

如村民不需要分配所得的住宅,由竞得人回购,回购方式分为:①在项目工程建设正负零前确定需给予回购的,回购价按4500元/㎡计算;②在项目工程封顶后确定需给予回购的,回购价按5500元/㎡计算。

2、除上述分配物业外,竞得人须在项目开工前支付人民币300万元给上坑村,作为合作项目保证金。履约保证金按工程进度返还给竞得人,工程主体封顶时返还80%(即人民币240万元),剩余的20%(即人民币60万元)在安排至村集体名下的物业办理完不动产权证后返还。

3、回拨给上坑村的物业需竞得人在取得《不动产权证》后一年内开工建设,动工后两年内竣工验收并交付使用。若竞得人无法按上述期限交付物业给上坑村使用,则按人民币2000元/100㎡补偿给上坑村。

地块现状

楼面价1031元/㎡ 嘉鑫城3810万元拿下仲恺村企合作地

楼面价1031元/㎡ 嘉鑫城3810万元拿下仲恺村企合作地

从现状图来看,目前地块有大量灌木丛等附着物,而且也不平整,周围有一些厂房。

地块位置

从地图上可以查看,该地块位于惠环街道,东侧为和畅三路、南侧为惠风五路、西侧为规划道路、北侧为厂房。片区内有深业喜悦城、半山名苑、理想荟等楼盘,北部不远处还有仲恺公园。

拿地企业

据了解,惠州嘉鑫城房地产开发有限公司成立于2016年,注册资金2000万元,主要经营范围有房地产开发与营销策划、物业管理及租赁、酒店管理、土石方工程、园林绿化工程、室内建筑装饰工程。

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