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深圳部分银行调整首套房贷利率,释放什么信号?

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深圳万科星城与华强城房贷利率差别一事之所以引起市场如此大的关注,除了两项目均为网红大盘外,还有一个很重要的原因就是近期深圳部分商业银行恰好下调了首套房贷利率。

从11月中下旬开始,北京银行深圳分行率先将首套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,随后招商银行、江苏银行、邮储银行等少数几家银行深圳分行下调了利率。因为7·31政策后深圳楼市连续几个月成交量下跌,楼市一片冷清,此时部分银行集中下调房贷利率,自然容易让人将两者视为前因后果,甚至有声音认为银行下调房贷利率是为了救市。但南都记者了解到,虽然目前楼市成交量下滑,可能会影响到部分银行的个贷业务,但部分银行选择在11月份下调房贷利率,主要并非救市,而是储备明年初的业务量。

短期的调整行为,利率上浮15%仍是主流

目前来看,深圳的大部分银行,包括四大行在内房贷利率主要还是保持在基准利率上浮15%的标准,但中国银行的优质客户则可享受基准利率上浮13%的优惠。在房贷利率有下调的几家银行中,北京银行为基准利率上浮10%,招商银行为上浮12%,邮储银行为上浮12%,其余江苏银行、中信银行亦有不同程度的下调,但基本在10%以上。

乐有家按揭部副总经理李想中指出,各银行分行有一个可弹性调整房贷利率的区间,目前房贷利率下调了的几家银行均较为低调,也并未主动对外宣传,因此大概率会是短期的调整行为,不排除明年一季度就会视业务情况再重新上调。

李想中透露,银行业比较重视新的一年业务“开门红”,如今已经是年底最后一个月,部分客户储备量不够的商业银行,为了能在年末和明年1月份贷款业务达标,就会选择下调个贷利率以吸引更多的贷款,也会相应加快放款速度,以往需要2-3个月,近期可能只要一个月左右就可放款。

对于上述房贷利率只是短期调整的说法,南都记者从不止一家银行的相关负责人处得到了证实。在传出房贷利率下调至基准利率上浮10%后,北京银行深圳分行某个贷经理在接受南都记者采访时就曾明确表示,只是为了储备明年初的贷款业务量进行的短暂房贷利率放松,2019年初应该就会重新上调。最近几天才低调将房贷利率从基准利率上浮15%调整至上浮12%的邮储银行,某相关负责人表示,利率下调主要也是为了储备明年的业务,放款速度也因此有加快,目前在1个月左右。

至于接下来其他银行是否也会对房贷利率作出调整,乐有家按揭部副总经理李想中认为,目前国家政策处在多变期,整体的银行房贷利率调整不太可能。但另一位美联物业交易管理部总经理王青则认为,往年也出现过年末部分银行下调房贷利率的情况,其他银行近期也可能会稍稍下调房贷利率。

会刺激部分观望的刚需客入市,促进成交量

据悉,目前深圳购房者的贷款额度一般在300-500万元左右,按300万贷款30年来算,利率下调5%后,购房者每年少付的利息在5000元上下。

一方面,部分银行房贷利率调整,利息有优惠;另一方面,年末开发商为了完成销售目标,增加回款,也会在价格上作出一定优惠让步。而在7·31政策出台后,大部分投资客被挤出深圳楼市,目前有购房需求的基本以刚需客为主,近几个月成交量下滑,已经累积了部分需求。

李想中表示,在贷款利息和房价优惠的吸引下,确实会刺激部分观望的刚需客入市,促进楼市的成交量,但对于整个楼市而言,影响或许有限。

对此,美联物业交易管理部总经理王青也表示认同,其认为目前深圳购房者整体的观望情绪仍较浓厚,且近期传出房贷利率放松后住房贷款业务也并未明显增加。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄此前接受南都记者采访时亦曾表示,房贷利率下降在短期内对深圳市场的影响十分有限,“近期市场低迷与房贷利率并无太直接关系,主要还是购房者信心问题。”

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