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“十一”降价促销成主流 珠三角四市成交持续下探

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8日寒露,楼市“微凉”。在刚刚结束的“十一”假期,深、莞、佛、中楼市成交量持续下行,环比下跌均达到三四成以上。值得注意的是,降价促销成为“十一”假期各地楼市的主流,不少楼盘降价高达三四千元/平方米吸客,但有的项目即使大促也难以吸客;也有项目采取平价走量取得了较好去化。业内人士表示,虽然目前楼市降价现象增加,但买房还需要回归居住本质,买房时除了价格外,还要考虑到实际的楼盘品质、配套需求等。

  【数据】

  深圳: 成交量持续下探 假期日均成交32套

“十一”假期期间,深圳全市新房住宅备案成交226套,环比下跌43.78%;成交面积2.24万平方米,环比下跌42.98%。新房住宅量跌价稳。Q房网数据研究中心综合监控数据认为,“十一”假期,深圳周度新房成交量持续下探。7天期间,深圳合计备案226套,日均32套;去年“十一”假期8天共备案502套,日均63套。

  东莞:七天签约163套住宅

根据东莞房管局官方网站数据显示,1~7日期间,东莞住宅成交163套,环比下滑83.5%,同比去年同期下滑34.8%,同比2016年下滑93.2%;签约面积1.83万平方米,环比下滑84.27%。

记者从优房超·瑞城搜获悉,1~7日,东莞住宅成交量大幅下滑,无项目成交套数超过50套。

  佛山:7天网签新房1778套

记者每日监控佛山市房产信息网网签数据发现,1~7日佛山成交新建住宅1778套,合计面积约15.77万平方米;与9月最后一周大约31.58万平方米的网签量相比,降幅达50%。但与去年同期1286套相比,佛山今年“十一”期间的网签有所回升,同比上浮约4成。

由于网签数据具有滞后性,目前的网签数据不能完全表现“十一”期间市场的真实成交情况。但从佛山楼盘开盘的情况来看,市场确实有“转凉”的趋势。

根据佛山经纬统计,“十一”期间佛山全市有10个楼盘在开卖,其中禅桂区域2个项目因采取了平价走量的策略,开卖当日去化超过七成;而其余8盘去化不乐观,里水一项目推出180多套新货,但开卖当日只成交了5套。佛山“银十”开局成色不足。

  中山:网签量环比下降182%

根据合富研究院(中山)监测数据显示,1~7日,中山全市住宅网签量958套,环比下降182%,同比大涨285%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,三乡镇成交187套排名第一,三角镇成交78套排名第二,南朗镇成交69套排名第三。

数据监测,10月7日,中山市住宅库存92051套,环比上涨1%。其中三乡镇11916套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区11388套排名第二,南朗镇9219套排名第三。

  【市场摸底】

  多楼盘花式促销 毛坯房再度盛行

“十一”是开发商营销最重要的节点,面对市场的反馈,开发商运用了各式促销:降价、分期付款、毛坯房也重现市场。

在东莞,不少商业公寓促销,定价下调了四五千元/平方米;此外,水乡片区部分洋房价格进行促销,部分单位价格与最高时相比同样下降了三四千元/平方米,回归至首次开盘时的低价水平。有业内人士表示,受到“金九”楼市成交低迷影响,十一楼市降价促销成为主流,大部分楼盘推出特价单位促销。

在佛山,位于禅城核心地段一大型楼盘推出10套一口价单位,降幅达1000元/平方米左右。在陈村一楼盘,其吹风价也下降了1000元/平方米,同时该楼盘还推出低价格的一口价单位。此前几乎在佛山市场上销声匿迹的毛坯房,陈村一楼盘在“十一”期间有推出。在高明,出现了6字头的单合同毛坯房项目。

中山地产界业内人士表示,“十一”期间,中山楼市降价现象较为普遍,人流量甚至没有6、7月多,受到楼市调控政策和全国楼市环境影响,楼盘人气冷淡。

“银十”开局平平,业内人士表示,随着新盘以低于市场价三千元/平方米左右的价格入市,接下来楼市降价促销仍将进一步扩大,不仅是降价楼盘数量增加,降价促销从商业公寓扩至住宅洋房,降价幅度也进一步加大,个别单位下调价格三五千元/平方米将十分普遍。

  【观点】

  降价虽普遍,买房还要回归居住本质

“十一”期间市场观望气氛较为浓厚,上门人数和成交量同比去年十一假期下降明显。那么,现在是否是刚需购房者的入市时机?

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为,既然是刚需,购房的需求是比较迫切的,买房还是要回归居住本质,考虑因素除了价格外,还要关注质量、配套、服务等方面。

对于后市,车德锐认为,第四季度东莞楼市供应整体比去年同期下降,但整体供应仍可以满足到市场需求。市场将出现的特点有市场观望气氛更加浓厚、开发商销售及回款压力大、很多楼盘降低购房首付门槛、促销优惠力度大、特价房源多、买房赠送家电和物业管理费、新开盘定价低于市场预期、部分少数项目不排除价格“跳水”的可能性。

佛山经纬研究中心负责人麦少庄认为近期促销阵营扩大,甚至部分楼盘已经出现实质性的降价,这跟房企的业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。此轮促销将影响整个第四季度的房价预期及市场信心,供求双方互相试探,房价相对实惠。

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