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房地产金融政策边际微调不改总体基调

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近期,个别银行表示在不限购地区考虑调整首付比例。记者了解到,根据现行个人住房按揭贷款政策,在一些不限购地区,金融机构在住房按揭贷款首付比例中有一定的浮动空间。金融机构人士表示,这些不限购地区大多是房价稳定、供需矛盾不突出的地区,即使对首付比例微调,也不会对当地市场产生明显的影响。在“房住不炒”和“因城施策”的调控基调下,房价和房地产金融政策都将保持稳定。

存边际微调空间

近期,为稳定房地产行业发展,已经有超过20个省地市发布各项政策,从土地出让、复工复产以及预售条件等多个方面出台新规定。其中一些地区的政策则涉及到降低公积金贷款首付比例和调高公积金贷款额度,希望通过信贷的手段稳定房地产市场,降低新冠肺炎疫情对市场的冲击。

值得注意的是,多个地方的政策文件中均提到,将加大金融支持房地产稳定发展的力度。新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策,其中特别指出,鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。对已经进入审批程序的个人按揭贷款,要优化审批流程,加快贷款发放,已经完成个人住房按揭贷款审批且满足放款条件的,应尽快发放到位。优化住房公积金拨付流程,加快住房公积金贷款发放,为工程项目建设提供资金支持。

随后有银行微调政策,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。2月26日,有消息称工行绍兴地区将二套房的首付从六成调低至三成,工行绍兴分行回应称,近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变,该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民合理住房贷款需求,维护房地产市场平稳健康发展。

根据人民银行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

中原地产分析师张大伟表示,目前可能涉及调整首付比例的城市均属于不限购城市,因此在信贷政策上存在一定的调整空间,这些调整目前都处于政策允许的范围内。不过这些城市房地产规模并不大,即使微调首付比例,对当地市场不会产生明显影响。

房地产金融政策料稳定

近期房地产相关政策处于密集发布期,除了各地的政策外,结合最新一期LPR报价下调以及房贷“换锚”等热点话题,监管机构陆续表态,明确房地产金融政策将保持稳定。

中国人民银行副行长刘国强近期表示,LPR下行基本不影响个人房贷利率,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

近期2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。近日,银保监会就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚。

2月25日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,“目前,房地产金融政策没有调整和改变,但是会对房地产市场融资情况进一步监测,动态掌握。”

不过肖远企同时表示,房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则,各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排,只要不违反相关政策就可以。 

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