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买到抵押房,源东云锦200户业主无法网签!

2019-11-01 16:13:58 来源: 网易房产惠州 举报
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辛辛苦苦攒钱买房,开发商却一次又一次逾期交房,甚至还无法办理网签。然而,更令人气愤的是,后经查询才发现自己购买的房子早已被开发商抵押。

近日,位于陈江仲恺六路的源东云锦楼盘,又名家华·白云花园再次被多名业主投诉。据投诉人称,该项目一期已逾期交房近2年,开发商多次承诺却一再违约;而二期约200户业主购房后一直无法办理网签。

早在一年前,就有媒体报道称:源东云锦楼盘陷纠纷,大量房屋未解押 ,业主四处维权。从2017年11月购房至今已经一年之久,但是仍有大量业主的房屋处于未解押状态,首付款没有进监管账户,无法进行正式的网签。

然而,该事件报道已过去近一年了,目前一期的业主依然还无法交房,二期的业主仍迟迟无法办理网签。

买到抵押房,源东云锦200户业主无法网签!

(源东云锦营销中心)

开发商拿抵押房出售

业主无法办理网签

源东云锦位于仲恺高新区,由惠州市大华房地产开发有限公司分两期开发,2017年11月,二期项目开盘,共有三栋楼对外销售。一位业主称:“当时选中源东云锦项目是因为源东在陈江开发过汇景中央项目,而且引入了人人乐,感觉不错,觉得这个企业应该没大问题,就买了”。

然而令人想不到的是,在和开发商草签过后,大部分准业主却迟迟无法和开发商继续接下来的正式网签。

后来业主们发现了不对劲,仔细上网一查才知道,他们购买的源东云锦二期,几乎绝大部分房源都处于“不可销售”状态,这也就意味着想要进行网上签约,开发商首先必须要先将这些房子解除抵押,然而大部分业主表示,在购房前他们并不知道,自己购买的实际是抵押房。

不仅如此,有相当一部分业主还发现,他们所支付的定金以及首付款也并没有进入到,监管部门指定的商品房预售资金专用账户当中,而是被刷进了惠州市大华房地产公司的账户。而根据《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》,商品房预售资金应当全部存入专用账户,在项目竣工之前,只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。

逾期交房快2年

开发商多次违约

据资料显示,源东云锦楼盘项目占地5.07万平方米,分两期开发一期5栋楼,二期4栋楼。1期1- 5栋是2016年4月30日拿到的预售证,二期6、7、8号楼是2016年11月17日拿到的预售证。

该项目一期的业主展示的购房合同显示,因开发商施工组织原因,2017年12月31日无法如期交楼,经与施工和分包单位协商,将在2018年4月30日前完成所售房屋的建设和验收工作。

对此,开发商、源东集团相关负责人称楼盘是健康的,但有资金困难,一直在积极协调。

据业主称,该项目一期已逾期交房近2年,开发商多次承诺却一再违约。之前业主们提供的源东集团老板陈东京签字协调会议记录显示,要求其承诺2018年4月30日确保业主收楼。开发商回复,过年期间,工程进度较慢,承诺在4月底完成工程剩下项目,天然气和绿化在5月30日前完工。

4月28日,开发商再次出具一份《关于延期交房赔付的申明以及业主诉求的回复》称,因为开发商的组织施工因素,约定于2018年4月30日的交楼时间,将无法履行合约,为此开发商对延期业主给出了赔付方案。回复中还称,开发商已经调整施工计划,确保在2018年5月30日前完成所有土建工程,验收将在6月30日之前完成,一期白云花园1- 5号楼将达到合同交楼条件。

事到如今,业主们表示再也不相信开发商所谓的承诺,源东集团的老板只会忽悠他们。

仲恺区房产管理中心介入

全力推动解押、网签、启动工程等工作

据了解,源东云锦项目前期确实存在首付款没有进监管账户的情况,由于开发商之前还存在其他债务问题,监管账户被法院查封,房产管理部门希望通过协调,采取商业担保置换的方式,解封监管账户,保证房屋顺利解押,实现网签。

“开发商的资金确实比较困难,我们一直在跟进,此前曾多次到工地去看情况,并约谈老板。”仲恺高新区房产管理中心工作人员称,针对该项目存在的问题,仲恺区管委会专门成立了专项工作小组,根据业主的诉求,全力推动解押、网签、启动工程等方面工作,逐步缓和并化解各种矛盾。

在建工程抵押融资是行业惯象

购房置业需谨慎

据业内人士称,开发商把房屋抵押的操作,属于在建工程抵押,目的是为了资金周转。但处于抵押状态的房屋,是不允许销售的,也无法进行网签备案,更不用说办房产证了。

开发商在楼盘建造期间,资金周转不足是常事。由于资金链紧张,一些开发商往往会通过在建工程抵押将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,只要后续资金链正常,将已抵押工程解押,则可如常销售。如果资金不足以支撑,有些开发商甚至会选择通过先把抵押房先卖给购房者回笼资金,再拿房款去解押。这样的风险就在于,在开发商没筹齐解押金前,购房者无法办理网签申请、银行贷款事宜,甚至房子最终无法顺利买下。

买房不容易,遇到项目烂尾停工、购买到抵押房、延期交房更是糟心。因此,这就需要在购房前要查清“底细”,五证是否齐全、房屋有没有被抵押、开发商有没有不良记录,这些基本信息都可以在当地住建部门了解到。

部分内容来源:南方都市报

网易房产惠州编辑整理

池赛云 本文来源:网易房产惠州 责任编辑:池赛云_hz14
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