网易首页 > 网易房产 > 正文

限购加码!西安楼市调控出重拳:“5年社保”看齐京沪 传递什么信号?

0
分享至

过去半年,在全国70个大中城市里,西安新建住宅价格同比涨幅一直位居第一。昨天,西安的限购加码。

6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组下发《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确:

自下发之日起,从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。同时将临潼区纳入住房限购范围,严格执行西安市住房限购政策。

对比即可发现:

新规要求需落户满一年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)才能买房;而旧规中落户即可买房。

新旧之间,遏制落户炒房,是西安此次面对多月楼市涨幅领跑的必然之举。

房价格领涨全国

在国家统计局6月18日公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中,西安同比涨幅连续第六个月领跑,达24.4%。环比涨幅2.0%,也位居第一。

来源:国家统计局

国家统计局此前的另一份数据显示,近年来西安的住宅销售面积节节攀升,在2018年达到了创纪录的2221.27万平方米。相较之下,北京和上海等一线城市则创下了多年来住宅销售面积的新低。

一冷一热之间,反映出不同城市之间的楼市调控态势。

从最近看,监管部门对于楼市价格上涨有过热趋势的城市,加强了监管力度。

5月份,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个数月来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警提示。此后,上述城市分别出台了限售和调高了二套房贷利率等措施。

针对此次西安出台限购,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策出台非常及时,符合预期。该政策是针对“一落户就炒房”现象进行了收紧。对于无户籍的人员,在西安限购区域需要满足5年社保的条件。这一规定非常严厉,实际上现在需要交纳5年社保要求的,主要是北京上海等大城市。所以西安此次调控,对于一些外来人口的购房行为进行了管控。

史上最宽松落户政策

百万人口大军进长安

西安近两年执行号称史上最宽松的落户政策,已让西安的人口增加了超过百万人。

根据《西安人口志》记载:

西汉京兆尹管辖12县,今西安市境有7个县,总人口约48万。

唐天宝元年,京兆府20县人口196万,今西安市境有8个县,总人口约132万人。

2017年3月,西安出台“史上最宽松”的户籍新政,放开普通大中专院校毕业生的落户限制等“三放四降”措施招纳人才。之后,西安先后7次升级调整户籍政策。

至2019年2月,西安人才落户政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制,全国高等院校在校学生均可落户;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下也可落户。

官方数据显示,截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。两年零两个月的时间里,西安市共迁入落户115.1万人。

两年百万大军进长安。有网友笑称:这是自唐朝以后,西安最大规模的人口净流入。

而人口急剧增加后,沉寂多年的楼市迅速火热起来。

根据中证君近两年的观察,西安楼市在人潮涌入后,各售楼处大排长龙、摇号、排卡等火爆城市的惯常操作,也在西安频频上演。

未来:“房住不炒”是主线

城市主体责任需落实

不过话说回来,西安的米到底贵不贵,居住到底易不易,不同机构之间持观点也不相同。

易居研究院最新发布的《中国百城房价数据》统计显示,5月份西安新建住宅均价13931元/平方米,与百城均价13937元/平方米几乎持平。

对比其他非一线省会城市,5月份合肥17307元/平方米、石家庄新房均价15804元/平方米、济南15406元/平方米、郑州13792元/平方米,西安的房价仍具有一定价格优势。

不过严跃进表示,西安目前并非全国性的购房市场,即便房价上涨,也不可能持续。换而言之,对比一些全国性的房地产市场来说,类似杭州、三亚等,西安的房地产的市场需求更多还是陕西省内的,市场经过炒作后还会降温。

而更重要的,还是要贯彻楼市调控的主体责任的要求。

业内人士预测,有关部门在4月、5月分别对相关城市做出预警提示,不排除6月仍然会继续预警,目的就是为了督促各个城市严格落实主体责任,认真执行“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体定位。

一个端倪是,4月以来,楼市调控政策又密集发布了。中原地产研究中心数据显示,4月和5月,各地分别出台楼市调控政策60次、41次,较2月和3月有明显增长。

相关推荐
热点推荐

中国脑梗多,美国脑梗少,原因何在?医生:叶酸补不够是“元凶”

39健康网
2021-02-27 10:35:59

马自达阿特兹大量库存遭清理,14万包牌价

娱乐新角度
2021-02-27 15:20:39

逛了一圈今年的MWC,国内厂商的黑科技真的把我秀到了

差评
2021-02-28 02:15:06

黄光裕笑容满面现身,元宵节亲自为员工送汤圆,国美能否东山再起

张老师说事
2021-02-27 20:22:12

河南女子醉倒街头,知情人士:男友花16.8万娶了刚认识几天的女人

星合传媒
2021-02-25 18:52:03

“女孩私底下都会和闺蜜说哪些虎狼之词呢?”网友:太刺激了!

言多必失
2021-02-25 13:29:51

谢贤开导孙子不要记恨谢霆锋,宝宝的一句话,让老人内心悲痛万分

热血汽车资讯
2021-02-28 19:37:08

23岁婚姻失败,送外卖的单亲妈妈,她说:现在的生活,我很满足

共执桔梗枝
2021-02-28 12:48:16

夫妻生活不一定要在晚上,这三个时间也是不错的选择

生活对你下手了
2021-03-01 04:25:47

李晨1分钟做16个引体向上被嘲讽:大黑牛就这水平?

娱乐江湖解读
2021-02-27 19:43:56

连续10天拿冠军,这网剧什么梗都敢曝!只看半集我就沦陷了

经典永恒
2021-02-27 20:48:23

恶魔彭妙计覆灭记,杀害77人,1999年,如何被执行枪决?

万里繁华
2021-02-28 17:00:27

为什么顺丰快递员的整体形象很出众?

权威科技控
2021-02-28 21:45:40

那些“手握”2套房的40%家庭,未来,他们会面临什么,征兆已出现

商媒体
2021-02-26 14:27:08

看看江苏足协的态度,你就知道,其实只有江苏球迷舍不得俱乐部

体坛胖司机
2021-02-28 18:36:39

再见欧文,再见杜兰特!篮网公布最新伤情,哈登二次单核带队

体坛赛事风云录
2021-02-28 10:59:50

上海一女子带手机做核磁,出来手机变花屏,她说医生没提醒

二十三号
2021-02-27 05:46:23

贾玲喊话杨紫自己是不是飘轻?两人互动成为好友,相约一起吃火锅

温翔话娱
2021-03-01 01:07:39

“襄樊灭门案”始末:一家五口惨遭灭门,最后牵出犯罪团伙

体坛赛事风云录
2021-02-28 20:23:58

美媒:美国没有“回来”,美国人不应想当然

参考消息
2021-02-26 17:00:09
2021-03-01 08:17:06

头条要闻

菠萝莲雾接连被禁 台湾果农:担心释迦也将被禁销

头条要闻

菠萝莲雾接连被禁 台湾果农:担心释迦也将被禁销

财经要闻

体育要闻

"孙大圣"两度连线 这样的贝尔久违了

娱乐要闻

众女星红毯比美 热巴穿羽毛裙超美艳

科技要闻

比尔·盖茨:疫情后彻底恢复正常可能要到2022年末

汽车要闻

3月21日上市 长安UNI-K预售15.79-18.89万

态度原创

游戏
家居
房产
亲子
公开课

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

亲子要闻

宁波一6个月大的宝宝泪流不止 原来是得病了

公开课

新冠尚未结束,科学家警告下场疫情或正在逼近