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中国社科院:三、四线城市房价涨速继续下降 可能由涨转跌

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中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)显示,核心城市房价涨速略有减缓。一线城市中北京、广州房价涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平。多数准一线及二线城市房价涨速收窄,个别城市涨速仍较高。三、四线城市房价涨速继续下降。

报告显示,2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨,但4月份房价涨速较3月份略有减缓。2019年4月纬房核心指数为105.2点,与3月的104.42点相比,核心城市房价上涨了0.75%。与2019年1月阶段性低谷的102.5点相比,核心城市房价上涨了2.63%。

2019年4月,一线城市房价平均环比上涨0.075%,环比涨幅比上月收窄0.465个百分点。其中北京房价环比上涨0.13%,广州环比上涨0.11%,环比涨速均较3月显著收窄。上海环比上涨1.43%,深圳环比上涨1.03%,环比涨速与3月大体持平。

2019年4月,准一线城市房价平均环比上涨1.45%,环比涨速比上月收窄0.472个百分点。其中苏州环比上涨3.77%,比上月扩大0.54个百分点;杭州环比上涨0.61%,比上月收窄2.02个百分点;重庆环比上涨1.5%,比上月收窄0.23个百分点;天津环比下跌0.08%。但自2019年1月以来,苏州房价涨速显著加快。

2019年4月,二线城市房价平均环比上涨0.448%,环比涨速比上月收窄0.635个百分点。2019年1月以来,多数二线城市房价出现温和上涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。二线城市中,4月成都房价环比上涨1.38%居首。

2019年4月,三、四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三、四线样本城市中,上涨的城市为71个,比上月减少1个,上涨城市占比为60%。2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

报告预计,短期内,一、二线城市房价涨速将进一步收窄,三、四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一、二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。报告建议,加强宏观政策的综合协调,实现统一目标齐抓共管;进一步明确房地产调控目标,稳定房地产市场预期;热点城市可以差别化信贷政策为抓手,实现对住房投资投机的精准抑制。

一、二线城市土地市场升温

北上深土地出让金均超百亿元

5月下旬以来,北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。业内人士称,在三、四线城市楼市相对低迷的情况下,房地产企业把更多资金投入一、二线城市,使得一、二线城市土地市场升温。

5月24日,北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗地块,总起始价105.68亿元,其中,石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖地块不限价,顺义高丽营镇地块商品住房销售均价不超过4.86万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.11万元/平方米。

上海6月份预计出让9幅地块,合计金额将超百亿元。静安区市北高新技术服务业园区地块将于6月11日出让,地块起始总价为32.75亿元,起拍楼板价约为4.71万元/平方米,地块出让面积为2.78万平方米。

深圳将于6月24日出让5宗居住用地,起始总价为154亿元。据了解,本次住宅用地出让采用“单限双竞”的挂牌方式。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

值得注意的是,5月以来,广州挂牌地块合计超过11宗。5月18日,广州挂出四宗地块,包括一宗居住用地,两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地,总出让宗地面积7.21万平方米,总起始价约26.45亿元。据《中国证券报》

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