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是亏还是赚?买房按套内面积计算

2019-02-25 22:11:51 来源: 网易房产惠州 举报
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周末一则《住宅建筑应以套内使用面积进行交易》的新闻刷爆了朋友圈,这是意味着我们今后买房将要告别“公摊面积”了吗?

小编查了一下住建部官网发布的内容如下:2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

该文件在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日

此文件一出,引发广泛讨论购房者更关注的是,买房按套内面积计算的话到底是亏了还是赚了?接来下小编来细细解读一下!

是亏还是赚?买房按套内面积计算

什么是公摊面积?

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、过道、地下室,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

是亏还是赚?买房按套内面积计算

公摊面积取消后会影响房屋使用率吗?

一般来说,惠州住宅的得房率普遍在78%~80%。公摊面积取消后,开发商为了利益最大化,也许会对小区配套、公共空间进行减配,尤其是在刚需型的小区。比如减少地下室、管理用房、值班用房的面积,减少电梯数量,减少楼梯厅的面积等。到那时候,很多刚需盘的公共空间,会有“香港房子”的体验感觉。当然,由于竞争存在,开发商也不敢“减配”得太厉害,否则购房者不买单了。

有不少购房者认为,使用率越高越好。业内人士提醒,盲目追求过高使用率,往往忽视了对空间功能的合理关注。使用率的高低,也关系到居住的舒适度。关于使用率,虽然没有一个固定的标准。但是如果过高的使用率,则可能导致相关的配套不到位。

公摊面积取消后会影响房价吗?

在中国的大部分城市,商品房基本上是以建筑面积来“计价”的,但大家可能忽略了一点,那就是中国的商品房一直也是以套内使用面积进行“买卖交易”的。不信,你去翻翻购房合同,那上面一定白纸黑字标明套内使用面积。

可以理解什么叫:“以套内使用面积进行交易”不等同于“住房按套内面积算”的含义了吧。

就算公摊面积取消了的话,我们来算一算,比如惠州100平的建筑面积,单价1.2/㎡,总价120万,如今用“套内面积”来计算,套内面积80平,单价就达到了1.5万/㎡,只是看起来房价“涨”了0.3万/㎡。

所以,对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。

公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊系数牟利,引发了一系列的业主和开发商的矛盾。购房按套内面积计算,最大的好处是让购房者明明白白消费,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。至于对房价的影响,小编认为并无直接关联如果按照套内使用面积计价的话,在房产总价不变的情况下,单价将会明显上涨。

池赛云 本文来源:网易房产惠州 责任编辑:池赛云_hz14
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