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丈母娘+“二胎”推高需求?近10年惠州全年房地产开发投资增长373.33%

2018-12-11 09:35:24 来源: 网易惠州 举报
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有人戏称,丈母娘是拉动中国高房价的直接因素,现在进入“二胎”时代,又加速了小伙伴换房的进程说句心里话,说得不无道理啊!对于惠州亦然!

房价和城市的经济发展水平有着密不可分的联系。区域经济发展水平能够为房地产行业发展提供坚实的后盾,而房地产行业又在发展中促进了地方财政增长、为地方经济发展、维护社会稳定起到了不可代替的作用。你说对不?

“打造令人向往的现代化品质城市。”这是惠州市委书记李贻伟在市委十一届六次全会上给惠州这座城市的新定位,对惠州的发展有着极为重要的意义。在城市化进程中,房地产开发是主要推动力量。


外地投资客涌进推高惠州房价

惠州房地产的发展历程,时间并不漫长一名深耕惠州房产多年的大咖回忆,惠州房产进入快速发展最早可以追溯到2004年。

那一年,某知名房产进驻惠州江北带来了拥有现代建筑理念的小区,随后,房地产开始进入发展快车道,众多房企纷纷进入,包括富力集团、万科集团、保利地产,雅居乐等知名品牌。不得不说,外地房企地到来,也催生了本地房企的竞争欲望,隆生、金宝……等深耕惠州的本土企业,与这些“过江龙”展开了激烈角逐,惠州房地产开始进了百花齐放的时代。

在惠州楼市进入大发展的前期,跑马圈地、大肆扩张、抢占先机是不少享誉一时的房企最简单粗暴的扩张方式。后来,稳步发展的房企,将自己的版图,向更广阔的城市边缘推进。数据显示,2015年,进驻惠州的百强房企仅有有16家,三年不到的时间,这个数量变成了50家。

与此同时,近年来,惠州楼市火热,不少外地投资客如沙丁鱼般挥舞着钞票涌进这片热土,在带来繁华的同时,也推高了房价。

据说,楼市最火爆时,一度需要全款排队才能买到房。

这片热土亦出现过不少奇迹,成交面积2016年、2017年连续两年突破1500万平方米;2017年成交均价涨幅以54%位列楼市50强城市排行榜第一;2018年新建商品住宅库存位列全国前三


图表来源:2017年惠州国民经济和社会发展统计公报》)

2017年惠州国民经济和社会发展统计公报数据显示,全年房地产开发投资 884.19 亿元,增长 18.3%;商品房施工面积 7604.45 万平方米,增长 11.2%;商品房竣工面积 1039.86 万平方米,增长 87.2%;商品房销售面积 1645.65 万平方米,下降 7.1%;商品房销售金额 1628.81 亿元,增长 15.1%


图表来源:2017年惠州国民经济和社会发展统计公报》)


图表来源:惠州市统计局关于2008年国民经济和社会发展统计公报》)

惠州市统计局关于2008年国民经济和社会发展统计公报数据显示,全年房地产开发投资186.8亿元,增长35.6%;商品房建筑面积2059.3万平方米,增长52.8%;商品房竣工面积242.8万平方米,增长13.9%;商品房销售面积295.9万平方米,下降24.3%;商品房销售金额121.9亿元,下降21.9%;商品房销售均价为4121/平方米,比上年末的均价上涨126/平方米,涨幅3.2%。

对比2017年与2008年的数据可以发现,近10年来,惠州全年房地产开发投资增长了373.33%

不能错过粤港澳大湾区中的惠州


如果10年前你错过了深圳,现在你不能错过粤港澳大湾区中的惠州

因为对标深圳,对接世界级湾区,这对惠州来说并非遥不可及的目标,而是正在一步步落地的现实。大湾区的众多城市,最有潜力的还是惠州,过20年后看大湾区核心可能是惠州。这两个是主要原因:一、随国家战略“粤港澳”大湾区的规划以及深圳东进的双重利好的带动下,大亚湾作为深圳+惠州+潮汕的桥头堡位置优势凸显。二,惠州有地理条件和后发制人的优势:有大量的土地,规划起点也高,已经初步完成了城市基础设施的布局。

2017年以来,受粤港澳大湾区、政策和市场等利好,越来越多品牌房企加速在惠州拿地布局可以看出,众多房企对于惠州这座城市仍然寄予厚望。

池赛云 本文来源:网易惠州 责任编辑:池赛云_hz14
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