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惠州新增三个省级森林小镇 横沥等三镇区入选名单

2018-10-23 09:10:41 来源: 南方日报 举报
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作为国家森林城市建设的延伸,广东于2016年正式启动森林小镇建设,并提出努力把珠三角地区“打造为林城一体、林水相依、生态优美、绿色宜居、人与自然和谐相处的森林城市群建设样板”。

自开展实施珠三角国家森林城市群建设工作以来,惠州便提出将森林小镇建设作为森林城市品质提升的亮点工作来抓,计划到2020年前,打造不同类型的广东省森林小镇26个。

日前,在广东省林业厅公布的2018年广东省森林小镇认定名单中,惠城区横沥镇、惠阳区秋长街道、龙门县南昆山管委会入选,加上此前入选的博罗县横河镇和龙门县蓝田瑶族乡,该市已拥有5个省级森林小镇。

横沥镇??建设城区“后花园”

横沥镇位于惠城区东北部,处东江中游,因排沙沥横穿而过,故名横沥。其是惠城区面积最大、山林面积最大的乡镇,森林覆盖率达60.2%,素有“东江小粮仓”“中国梅菜之乡”的美誉。

横沥可开发的生态旅游产业巨大,其拥有着鹅塘洲小岛、招元水库、观音山村等生态旅游资源;墨园古村落、将军楼、文笔塔等历史人文资源;规模以上蔬菜、水果生产基地等特色农业资源;小吃横沥汤粉、特产横沥梅菜等美食资源以及三个森林公园(古寨森林公园、梅岭森林公园、潭头森林公园)和温泉(黄沙洞村温泉)等优质生态旅游资源。

相比秋长街道和南昆山,横沥镇的区位优势更加明显,其距惠州市区24公里、惠州机场7公里,省道S120线、县道X208线、X203线贯穿其中,形成南北交错、东西贯通的立体式交通网络。

横沥森林小镇将“打造生态休闲旅游名镇,建设城区后花园”作为主要定位,依托丰富的本地资源优势,以促进城镇绿色发展、创建森林小镇、壮大森林生态旅游为目标,建设具有历史文化价值、优良生态景观和市场吸引力的生态旅游型森林小镇。

据悉,在获得省级森林小镇称号后,横沥镇将继续生态文明建设力度,不断加大植树造林。其中,该镇将年内完成绿道建设19公里、完成封山育林7082亩、乡村风景林种植面积20亩,并将持续开展全民义务植树活动。

秋长街道??打造国家级乡村文旅小镇

秋长街道位于惠阳区中南部,东邻美丽的大亚湾港,南接深圳市龙岗区,辖区总面积109.8平方公里,森林覆盖率为44.37%,优异的地理位置让秋长成为工业企业的聚集之地。虽然说工业是社会经济发展的主角,但秋长街道却走出了一条“既要金山银山,又要绿水青山”的道路。

围绕生态文明建设,该街道坚持规划先行,出台《广东省惠阳区秋长森林小镇建设规划(2017—2021年)》,拟通过森林小镇的建设,大力培育森林资源,在生态文明建设、乡村绿化、经济林建设、林下经济发展等可持续发展方面发挥积极作用,实现“村在林中、院在绿中、人在景中”的乡村生态新格局。

在有了生态文明建设的指导思想后,提高绿色生态覆盖面成为该街道的重要发力点。

通过封山育林、植树造林、中幼林抚育等生态建设工程,和对村主干道、景观节点、房前屋后、河岸水边、村庄闲置地的绿化工程,秋长街道构建了科学化、标准化的生态建设管理体系。

2017—2018年间,秋长街道累计完成山地造林绿化面积1445亩,幼林抚育面积4500亩,为小镇增添了绿色本底。

同时,结合各村自然景观、传统文化和村庄布局,秋长街道从“一村一公园”建设入手,打造“一村一景一林”特色美丽村庄。目前,已完成茶园村顺居文体广场、高岭村文化体育公园、秋长文化中心公园、周田村古树公园的建设,升级改造了景岭公园和金秋广场等,为群众享受乡村生态文明搭建了有效载体。

此外,秋长街道作为客家人的聚居地,北伐名将叶挺、长征女杰廖似光和“吉隆坡王”叶亚来的故乡,是著名的革命老区和侨乡之一,其深厚的文化底蕴为建设绿色生态乡村文旅小镇奠定了基础。其中,在叶挺将军故里周田村,以将军纪念园、鸡心石水绿道为依托,打造成为红色文化和客家文化为亮点的生态休闲教育片区。

  秋长街道负责人表示,通过广东省森林小镇的创建,该街道接下来将进一步加大宣传力度,提升广大群众对生态文明建设的参与率和知晓率,同时加强建筑墙体绿化、棚架绿化、交通绿化、分隔栏绿化等,实现城镇立体绿化,全面推进生态示范区建设,力争在5—10年内打造一个国家级乡村文旅小镇,推动秋长绿色文化旅游产业走在全国前列。

南昆山??力争成为生态旅游型森林小镇

南昆山位被誉为“北回归线上的绿洲”,是广东森林生态环境最好的地区之一。目前,该辖区面积12068公顷,森林覆盖率高达96.9%,加上达到Ⅰ类饮用标准的水质条件,和超高的森林负离子含量,南昆山早已成为人们理想的天然避暑胜地和森林旅游目的地。

与秋长街道不同,南昆山的森林小镇建设依托丰富的生态农业资源和森林资源,通过重新合理规划森林旅游建设,发挥其生态价值,促进经济、生态、社会效益的共同发展,缩小城镇与乡村之间差距。

近年来,南昆山管委会共投入458万多元进行创建国家森林城市的建设。通过创建国家森林城市,其先后被评为:AAAA级国家旅游景区、广东省最美乡村、广东省十佳森林生态旅游景区、国民旅游休闲示范单位,形成“以林业为基础,以旅游业为龙头”的经济发展格局。

据了解,南昆山每年游客达150万人次以上,尤其在高峰期的8月,络绎不绝的游客从惠州、广州、佛山、深圳等地赶来消暑游玩,有效推动了当地生态旅游经济发展。随着旅游人数的增加,南昆山周边村民来自经营农家乐、特色产品等方面的收入逐年增加,实现美丽森林家园与美丽乡村的完美结合,取得森林生态建设与农民增收的共赢。

南昆山管委会相关负责人表示,将以创建广东省森林小镇为契机,全力打造集生态观光旅游、休闲度假旅游和森林文化旅游于一体的生态旅游名区,擦亮生态建设品牌,让南昆山的山更绿、水更清、天更蓝。

“目前二手市场的观望气氛浓厚,楼价下调已成既定事实,这种趋势在中秋假期后越来越明显。近期一些新界‘上车盘’已经出现10%左右的减价潮,在下行周期中,通常这类升幅最多的楼盘下跌幅度最大。”中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道记者表示。上车盘是指一些总价较低,适合首次置业买家群体的楼盘,大都位于偏远的地段。

随着楼市冷风频吹,香港龙头地产商开始加快推盘。

长实地产10月22日宣布,旗下位于马鞍山的星漣海项目加推6个单位,并对指定的四房单位为准买家提供先住后付款的优惠计划。按照该计划,买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总成交金额的20%后,便可立即率先入住单位,剩余80%的成交金额可在485天内付清。

“推出这个计划主要考虑这个项目主要针对换楼客,而在销售过程中很多买家都遇到资金周转等问题,因此这个优惠计划可以帮助他们解决资金及居住安排的难题,方便他们出售现有的物业。”10月22日,长实高级营业经理杨桂玲向21世纪经济报道记者表示。

她续称,使用该优惠计划的客户在入住新楼期间,每三个月只需缴付相当于总成交金额1%的许可费,已经支付的许可费在指定时间内完成交易后可全数退回。此外,如果买家未能在485天内筹集到足够的资金,甚至可以申请将成交期再度延长12个月。

同时,她向本报记者透露,目前该项目已经累计销售405个单位,套现超过75亿港元,此次加推的单位并无加价,“整个项目仅剩余49个单位,大部分为四房单位。我们一直坚持货如轮转的销售策略,剩余的单位也会按照既定的计划销售,对于一些最优质的单位,则可能采取招标的形式。”

“上车盘”跌价逾22%

“香港本地龙头发展商大都财力雄厚,因此他们目前的销售策略以稳定楼市信心为先,尚未大幅减价。但很明显开发商对新盘的定价越来越克制,而且新楼与二手楼盘的溢价也在上个季度跌至单位数。因此开发商可能不会在短期内大幅减价乃至引发楼市加速下跌。”某外资投行分析师向本报记者表示。

事实上,香港金管局近年来不断收紧按揭贷款,导致二手楼市成交不断萎缩。同时,本地大型发展商则向买家提供高成数按揭,帮助一些无法从银行获得足够按揭贷款的买家得以成功买楼。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试,买家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不得超过50%,并要通过加息3%的压力测试。

在这些措施的影响下,二手住宅成交持续减少。根据中原地产的统计数据显示,今年10月至今共录得981宗二手住宅成交,涉及金额为155亿港元,同比分别下跌14.1%、16.3%,成交宗数及金额均创下2016年3月以来的31个月新低。

“目前二手市场的观望气氛浓厚,楼价下调已成既定事实,这种趋势在中秋假期后越来越明显。近期一些新界‘上车盘’已经出现10%左右的减价潮,在下行周期中,通常这类升幅最多的楼盘下跌幅度最大。”中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道记者表示。上车盘是指一些总价较低,适合首次置业买家群体的楼盘,大都位于偏远的地段。

位于天水围的嘉湖山庄,往往首先在楼市下行周期中率先减价。据本报记者了解,近期嘉湖山庄有实用面积为442平方英尺的两房单位以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价已大幅下挫逾22%。

一直以来,位于港岛的十大蓝筹楼盘之一的太古城被认为是香港楼市的风向标。10月至今6宗成交中已有5宗出现5%-6.9%的减价。最近一个实用面积759平方英尺的三房单位以1670万港元出售,相比之下,汇丰及渣打银行对该单位的估价高达1883万港元,相比成交价超出11%。

政府出招平抑楼市

自2003年起,香港房价已创下连续15年上涨的“神话”,是香港历来最长房价上涨周期。香港私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点,过去14年涨幅超过4.4倍,今年上半年楼价升幅超过10%,成为历届政府面对的主要难题之一。

香港特首林郑月娥在10月中曾坦言:“过去政府引入了一系列需求管理措施,即俗称的‘辣招’,以惩罚性的印花税等政策来管理需求。但回头来看,很难定论这些政策是否有效。我上任后截至今年8月,房价同比上升了16%,但现在并无空间‘减辣’。”

今年6月底,林郑月娥宣布了6项新房屋政策,设立置业阶梯,包括将政府资助房屋(俗称“居屋”)定价与市场价格脱钩,以申请人实际承担能力定价,变相将居屋定价由评估市值的70%降低至52%,吸引了大批买家争抢。

10月初,香港房委会推出三个新居屋项目,包括启德启朗苑、南昌凯乐苑及东涌裕泰苑,共有4431个单位,首轮居屋截止申请时,房委会已接获15.2万份申请表,而次轮申请的首三日,房委会累计共收到约11.2万份新申表。总共收到26.1万份申请,超额申请约58倍。

“居屋申请如此热烈证明市场的购买力仍然十分强劲,但一手市场的购买力大都涌向了居屋,市区的居屋价格与新界的私人住宅上车盘相近,因此政府打压楼市的意图非常明显。”黄良升向本报记者坦言。

然而,他认为,目前香港楼市尚未进入全面劈价(跌价)的阶段,“最大的变数在于中美贸易争端的发展,一旦继续恶化,可能对楼市带来更大的压力。相比之下,香港银行加息的步伐较为温和,而且市场早已有心理准备,利率的基数极低,对楼市形成的压力有限。”

张嘉琳 本文来源:南方日报 责任编辑:张嘉琳_hz11
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